Prix du m² à
Saint-Hilaire-de-Riez (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Hilaire-de-Riez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 723 €/m²
2 158 €/m² 5 172 €/m²
Appartement
4 187 €/m²
2 674 €/m² 5 623 €/m²
Maison
12 €/m²
8 €/m² 19 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
125 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 602 €/m² en 2018 à 3 990 €/m² en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec un accroissement de 19,1 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Vendée, cette localité occupait le 110e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Saint-Hilaire-de-Riez se trouve en Vendée, et dépend de la région Pays de la Loire. En 2020, la localité comptabilisait 12 137 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vendée. Il y avait 72,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 66,3 % du parc immobilier, un taux moins élevé que celui du département où elles constituaient 83,4 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 53 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Hilaire-de-Riez, avec sur 2022 618 biens vendus, soit -17,6 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 4 271 € à Saint-Hilaire-de-Riez, et pouvait osciller entre 2 979 et 5 653 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a connu un accroissement de 8,57 %.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière fluctuait de 2 160 à 4 981 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 709 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 443 €/m² en 2022 à 3 709 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 543 euros d'impôts locaux à Saint-Hilaire-de-Riez, ou un prorata de 271 € pour un emménagement en juin.
Vendée (85)
3 333 €/m²
4 311 €/m²
4 572
Vendée (85)
2 672 €/m²
0 €/m²
1 954
Vendée (85)
2 784 €/m²
7 135 €/m²
2 043
Vendée (85)
3 976 €/m²
5 063 €/m²
7 540
Vendée (85)
3 414 €/m²
3 918 €/m²
8 621
Vendée (85)
2 637 €/m²
3 980 €/m²
4 220
En plus du prix du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
340 263€
333 810€ d’achat
6 453€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 90 m² à Saint-Hilaire-de-Riez se chiffre autour de 340 263 €. Cette somme comprend 333 810 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 6 453 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 2 425 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 667 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
357 520€
333 810€ d’achat
23 710€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, tablez sur un coût global de 357 520 euros, comportant 333 810 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 23 710 €, qui se décomposent en 2 667 € d'émoluments du notaire, 19 682 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 543€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Saint-Hilaire-de-Riez va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels rend plus facile votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre acquisition. Prévoyez 1 550 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 kilomètres de Saint-Hilaire-de-Riez, et 1 750 € si vous habitez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 2 602 €/m² en 2018 à 3 990 €/m² en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec un accroissement de 19,1 % entre 2021 et 2023. Au niveau du département de la Vendée, cette localité occupait le 110e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte hausse entre 2021 et 2023 à Saint-Hilaire-de-Riez. Le prix moyen au m² est passé de 3 350 € à 3 990 €, pendant que le loyer moyen au m² passait de 12 €/mois à 15 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 31,5 % d'appartements en 2020. En outre, on dénombrait 27,3 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux critères et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous procurer plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Hilaire-de-Riez.