Prix du m² à
Saint-Hilaire-de-Riez (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Hilaire-de-Riez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 610 €/m²
2 479 €/m² 4 937 €/m²
Appartement
4 224 €/m²
2 734 €/m² 5 687 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2018 et 2025, avec 53,29 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, néanmoins son inflation tend à s'affaiblir, avec + 0,74 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Vendée, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 1,51 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Vendée, Saint-Hilaire-de-Riez est localisée dans la région des Pays de la Loire. En 2021, on estimait à 12 682 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vendée. Les propriétaires constituaient 72,3 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (64,5 %), tandis que dans le reste du département, ce taux était de 83,5 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 53 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
34%
Propriétaire
66%
Le marché de l'immobilier de Saint-Hilaire-de-Riez connaît un ralentissement puisqu'on compte 207 biens vendus sur 2024, soit une baisse de 56,24 % en 2 ans.
À Saint-Hilaire-de-Riez, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait osciller de 2 035 à 5 817 € en 2024, et atteignait 3 822,12 € en moyenne. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 2 565 € en 2018 à 3 822 € en 2024, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec 5,06 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre à l'échelle de la localité était de 3 493,75 €/m², et variait entre 2 035 et 5 194 €/m². La valeur foncière diffère suivant le nombre de pièces du logement : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 3 259,93 €/m², une maison de quatre pièces 3 700,81 €/m², une maison de deux pièces 3 969,95 €/m², une maison de trois pièces 4 092,23 €/m², et une maison d'une pièce 6 494,14 €/m².
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 150,5 €. À savoir que celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était notamment plus élevé AV DE LA CORNICHE (4 549,82 €) que RES LE CORSAIRE MERLIN MARINE (2 178,2 €).
Le montant moyen de la taxe foncière était de 564 € à Saint-Hilaire-de-Riez, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 282 euros.
Vendée (85)
3 358 €/m²
3 800 €/m²
4 572
Vendée (85)
2 533 €/m²
0 €/m²
1 954
Vendée (85)
2 467 €/m²
0 €/m²
2 043
Vendée (85)
4 063 €/m²
5 004 €/m²
7 540
Vendée (85)
3 255 €/m²
3 849 €/m²
8 621
Vendée (85)
2 587 €/m²
1 400 €/m²
4 220
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou le notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
320 594€
314 437€ d’achat
6 157€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acquérir une maison de 4 pièces à Saint-Hilaire-de-Riez se chiffre autour de 320 594 euros, comportant 314 437 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 157 euros, qui se décomposent en 2 512 € d'émoluments du notaire, 2 285 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
336 850€
314 437€ d’achat
22 413€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés s'élève à 336 850 euros : 314 437 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 22 413 euros. Au sein de ce chiffre, 2 512 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 18 540 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 564€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Saint-Hilaire-de-Riez. L'enveloppe ne devrait pas excéder 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte progression entre 2018 et 2025, avec 53,29 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, néanmoins son inflation tend à s'affaiblir, avec + 0,74 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Vendée, puisque le prix moyen au sein du département a diminué de 1,51 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen s'est accru de 5,06 %. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 27,7 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 33,2 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'intérêt... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Hilaire-de-Riez sur le plan de l'investissement immobilier !