Prix du m² à
Saint-Jean-de-Monts (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Monts et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 255 €/m²
2 058 €/m² 4 431 €/m²
Appartement
3 849 €/m²
2 778 €/m² 5 173 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Jean-de-Monts n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 2 608 € en 2018 à 3 596 € en 2025, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec + 0,76 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Vendée, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est réduit de 1,51 % sur 2 ans.
Saint-Jean-de-Monts dépend de la Vendée (85). Elle se situe dans la région Pays de la Loire. En 2021, la municipalité affichait une population de 8 741 habitants. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Vendée. On comptait 69,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 58,5 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, elles constituaient 83,5 % des domiciles disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 53 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
44%
Propriétaire
56%
On peut considérer que le marché de l'immobilier montois subit un ralentissement. En effet, avec 172 biens vendus sur 2024, cela représente une diminution de 54,86 % en 2 ans.
À Saint-Jean-de-Monts, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait à 3 561,46 €/m² en moyenne. À noter que celle-ci pouvait osciller suivant la localisation. Elle était par exemple plus élevée ESP DE LA MER (3 721,98 €/m²) que RUE DU BOIS MARTINEAU (3 367,26 €/m²).
Dans la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 849 à 4 736 €/m². Il atteignait en moyenne 3 305,58 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 17e position au niveau du département de la Vendée.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 817,33 €. Il variait entre 2 435 et 5 552 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 876 € en 2022 à 3 817 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 652 € à Saint-Jean-de-Monts, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 326 euros.
Vendée (85)
3 089 €/m²
3 975 €/m²
2 188
Vendée (85)
2 533 €/m²
0 €/m²
1 954
Vendée (85)
3 400 €/m²
4 023 €/m²
2 029
Vendée (85)
3 610 €/m²
4 224 €/m²
11 222
Vendée (85)
2 473 €/m²
0 €/m²
3 036
Le prix de votre bien n'est pas le seul chiffre à considérer. Vous devrez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
303 401€
297 502€ d’achat
5 899€ de frais
À Saint-Jean-de-Monts, tablez sur un coût total de 303 401 euros pour acquérir une maison neuve de 4 pièces, dont 297 502 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 899 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 2 162 € d'impôts et 2 377 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
318 781€
297 502€ d’achat
21 279€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 318 781 euros. Aux 297 502 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter environ 21 279 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 17 542 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 377 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 652€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Saint-Jean-de-Monts représentera une enveloppe d'environ 108 000 euros. Cette somme se situera plutôt autour de 77 400 € pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Jean-de-Monts n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 2 608 € en 2018 à 3 596 € en 2025, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec + 0,76 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Vendée, puisque le prix moyen à l'échelle du département s'est réduit de 1,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est accru de 7,14 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère diminution, avec une chute de 0,64 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Jean-de-Monts, sachez que le parc immobilier était composé à 41,1 % d'appartements en 2021, et qu'on comptabilisait 30,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de paramètres très divers : législation, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer plus d'informations sur l'attractivité de Saint-Jean-de-Monts du point de vue de l'investissement immobilier.