Prix du m² à
Saint-Jean-de-Monts (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Monts et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 414 €/m²
2 045 €/m² 4 491 €/m²
Appartement
3 918 €/m²
2 825 €/m² 5 655 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
215 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Monts n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 2 473 € en 2018 à 3 687 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec une inflation de 14,57 % depuis 2021. Dans le département de la Vendée, cette localité figurait en 104e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Saint-Jean-de-Monts - Le Devallon - Plage des Demoiselles - Golf
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Saint-Jean-de-Monts compte parmi les municipalités du département de la Vendée. Elle relève de la région des Pays de la Loire. En 2020, on chiffrait à 8 725 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vendée. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 69,8 % des domiciliés. 58,5 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage inférieur à la moyenne départementale où ce taux s'élevait à 83,4 %. La population a un âge moyen de 53 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
44%
Propriétaire
56%
On peut considérer que l'immobilier de Saint-Jean-de-Monts subit un léger ralentissement avec 545 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 11,95 % en 1 an).
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Saint-Jean-de-Monts variait de 2 806 à 5 825 €/m², et était en moyenne de 3 976 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 789 €/m² en 2022 à 3 976 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 399 €, et pouvait fluctuer entre 2 166 et 4 413 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 436 € en 2022 à 3 399 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 636 euros à Saint-Jean-de-Monts. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 318 €.
Vendée (85)
2 962 €/m²
3 625 €/m²
2 188
Vendée (85)
2 672 €/m²
0 €/m²
1 954
Vendée (85)
3 371 €/m²
4 057 €/m²
2 029
Vendée (85)
3 723 €/m²
4 187 €/m²
11 222
Vendée (85)
2 901 €/m²
0 €/m²
3 036
Le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
311 937€
305 910€ d’achat
6 027€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces neuve à Saint-Jean-de-Monts, comptez un investissement total de 311 937 € : 305 910 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 027 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 223 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 2 444 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
327 752€
305 910€ d’achat
21 842€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² est de 327 752 euros. Ce chiffre inclut 305 910 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 21 842 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 2 444 € d'émoluments du notaire et 18 037 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 636€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Jean-de-Monts. L'enveloppe sera plutôt de 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 200 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 200 km autour de Saint-Jean-de-Monts, et 2 100 € si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Monts n'ont cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 2 473 € en 2018 à 3 687 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec une inflation de 14,57 % depuis 2021. Dans le département de la Vendée, cette localité figurait en 104e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 10,69 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance depuis 2021 à Saint-Jean-de-Monts. Le loyer moyen au m² est passé de 13 €/mois à 15 €/mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 3 218 € à 3 687 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que le parc immobilier était composé à 41,1 % d'appartements en 2020. De plus, les locataires représentaient 30,2 % des habitants.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Saint-Jean-de-Monts !