Prix de l’immobilier à
Saint-Just

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Just et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 384 €/m²

688 €/m² 1 976 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

6 €/m² 9 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

14 acheteurs potentiels

Saint-Just est une localité du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle est localisée en Bretagne. On évaluait à 1 070 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait donc la 197e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 78,4 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,9 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 59,2 % du parc immobilier. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
96%

Appartement
4%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
1%

Propriétaire
99%

On peut noter que l'immobilier saint-justin est plutôt stable avec 22 biens vendus sur 2022 (soit -4 ventes par rapport 2021).

À Saint-Just, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait entre 593 et 1 954 €/m². Il atteignait en moyenne 1 358 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 23,84 % sur les 12 derniers mois.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux était de 397 € à Saint-Just, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 198 euros.

📌

Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

166 806€

162 960€

162 960€ d’achat
3 846€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 120 m² à Saint-Just se chiffre autour de 166 806 euros, incluant en moyenne 162 960 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 846 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 1 184 €, et les émoluments du notaire 1 302 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

175 231€

162 960€

162 960€ d’achat
12 271€ de frais

Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 175 231 euros. En dehors des 162 960 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 12 271 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 302 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 9 609 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 397€ d’impôts locaux

Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Saint-Just. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez de faire appel à un déménageur, vous devrez rajouter 2 650 € si vous êtes à environ 900 km de distance de Saint-Just, et 1 100 euros si vous habitez à 50 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Just ?

Les prix de l'immobilier à Saint-Just chutent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une chute de 7,11 % ces 2 dernières années, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 261e rang au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Just ?

Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Le prix moyen, quant à lui, a connu une chute de 7,11 %.

Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Just, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,3 % des habitations. De plus, les locataires constituaient 21,2 % des habitants.

Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Saint-Just.

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