Prix du m² à
Langon (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Langon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 262 €/m²
968 €/m² 2 698 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Langon continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec 25,61 % de hausse en 6 ans, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec + 5,02 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 216e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 0,7 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 186 m2
Langon
Tout savoir sur Langon Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Langon se trouve en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Sa population était évaluée à 1 361 habitants en 2021. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait ainsi en 171e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,7 % des domiciliés. 94,8 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 58,9 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier langonnais connaît un ralentissement puisqu'on compte 9 biens vendus sur 2024, soit 11 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 653,04 € à Langon, et celui-ci fluctuait de 769 à 2 796 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se plaçait ainsi en 176e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine.
Dans la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 769 et 2 796 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 630,67 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une forte progression entre 2018 et 2024, avec + 39,05 % en 6 ans, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec 3,62 % de hausse en l'espace de 2 ans.
À Langon, la taxe foncière moyenne s'élevait à 481 euros, soit un prorata de 240 € si vous emménagiez au mois de juin.
Loire-Atlantique (44)
1 547 €/m²
1 447 €/m²
5 231
Ille-et-Vilaine (35)
1 473 €/m²
0 €/m²
962
Loire-Atlantique (44)
1 500 €/m²
0 €/m²
694
Ille-et-Vilaine (35)
2 047 €/m²
1 725 €/m²
3 100
Loire-Atlantique (44)
1 354 €/m²
0 €/m²
981
Ille-et-Vilaine (35)
1 445 €/m²
0 €/m²
977
Ille-et-Vilaine (35)
1 727 €/m²
0 €/m²
418
Ille-et-Vilaine (35)
1 294 €/m²
0 €/m²
1 081
Ille-et-Vilaine (35)
1 329 €/m²
0 €/m²
991
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 025€
195 680€ d’achat
4 345€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² à Langon se chiffre autour de 200 025 €, comprenant 195 680 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 4 345 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 422 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 563 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 141€
195 680€ d’achat
14 461€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur 210 141 euros d'investissement. Ce montant comporte 195 680 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 14 461 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 563 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 11 538 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 481€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Langon représentera un budget d'environ 58 800 euros. Ce chiffre ne devrait pas excéder 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Langon continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec 25,61 % de hausse en 6 ans, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec + 5,02 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 216e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 0,7 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement réduites en 1 an à Langon. Le prix moyen a connu une réduction de 16,19 %, tandis que le loyer au m² moyen a décru de 11,11 %.
Cependant, si vous songez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, 23,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 2,8 % des logements étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la dynamique du marché ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Langon en termes d'investissement immobilier.