Prix du m² à
Gaël (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gaël et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 242 €/m²
574 €/m² 2 119 €/m²
Appartement
1 466 €/m²
1 387 €/m² 1 544 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gaël se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 6,48 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait la 200e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 0,33 % sur 2 ans.
Située dans l'Ille-et-Vilaine (35), Gaël dépend de la région de la Bretagne. En 2021, on estimait à 1 619 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 150e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires représentaient 70,7 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (88,1 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 58,9 % des logements disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Avec 11 biens vendus sur 2024 (soit -12 ventes comparé à 2022) on peut noter que l'immobilier de Gaël subit un ralentissement.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Gaël s'élevait à 925,75 €. Il oscillait de 368 à 2 236 €. Cette municipalité était de ce fait la moins chère du département de l'Ille-et-Vilaine.
Les maisons de la ville se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 368 et 2 236 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 1 305,17 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 438 € en 2022 à 1 305 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 028 euros à Gaël, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 514 €.
Morbihan (56)
1 308 €/m²
0 €/m²
735
Côtes d'Armor (22)
1 062 €/m²
0 €/m²
710
Côtes d'Armor (22)
920 €/m²
0 €/m²
646
Morbihan (56)
1 366 €/m²
2 917 €/m²
3 105
Ille-et-Vilaine (35)
1 281 €/m²
1 423 €/m²
905
Morbihan (56)
1 663 €/m²
0 €/m²
189
Ille-et-Vilaine (35)
1 879 €/m²
2 089 €/m²
4 610
Ille-et-Vilaine (35)
1 696 €/m²
0 €/m²
1 191
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
160 369€
156 620€ d’achat
3 749€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Gaël se chiffre autour de 160 369 €. Outre les 156 620 euros nécessaires pour le bien en lui-même, prévoyez des frais de notaire de 3 749 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 251 €, les impôts pour 1 138 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
168 466€
156 620€ d’achat
11 846€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² s'élève à 168 466 euros, incluant 156 620 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 11 846 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 9 235 € de taxes et 1 251 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 028€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Gaël vont nécessiter une rénovation légère, les travaux représenteront un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gaël se remettent à décroître. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 6,48 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait la 200e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 0,33 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte progression en 2 ans, avec + 12,5 % entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement chuté, passant de 1 443 € à 926 €.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Gaël, sachez qu'en 2021, 11,1 % des habitations étaient des appartements, et qu'on notait 29,2 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore la législation sont autant de paramètres à considérer. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Gaël sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !