Prix du m² à
Saint-Méry (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Méry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 177 €/m²
1 831 €/m² 2 571 €/m²
Appartement
2 500 €/m²
2 324 €/m² 4 500 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Saint-Méry se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 2 326 € en 2022 à 2 120 € en 2024, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 270e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
Saint-Méry relève du département de la Seine-et-Marne. Elle se trouve en Île-de-France. En 2021, on chiffrait à 333 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait ainsi le 388e rang pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (86,6 %). 87,2 % des domiciles étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 56,1 %. La population est active, et sa moyenne d'âge est de 43 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier est assez stable à Saint-Méry. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, cela représente -3 ventes par rapport 2020.
Les biens à vendre à Saint-Méry avaient un prix qui pouvait osciller entre 1 775 et 3 761 €/m² en 2022, et qui atteignait en moyenne 2 325,67 €/m². Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc le 263e rang concernant la valeur foncière.
En 2022, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix moyen de 2 325,67 €/m². Il fluctuait de 1 775 à 3 761 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 026 € en 2018 à 1 852 € en 2020, puis à 2 326 € en 2022.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 330 euros à Saint-Méry. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 665 €.
Seine-et-Marne (77)
2 640 €/m²
1 879 €/m²
707
Seine-et-Marne (77)
2 525 €/m²
6 833 €/m²
926
Seine-et-Marne (77)
1 963 €/m²
2 358 €/m²
828
Seine-et-Marne (77)
1 774 €/m²
0 €/m²
218
Seine-et-Marne (77)
2 520 €/m²
2 177 €/m²
1 460
Seine-et-Marne (77)
2 557 €/m²
2 661 €/m²
4 717
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
284 698€
279 080€ d’achat
5 618€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Saint-Méry, vous devrez tabler sur 284 698 euros d'investissement, comprenant 279 080 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 618 €, dont 2 230 € d'émoluments du notaire, 2 028 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
299 125€
279 080€ d’achat
20 045€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 299 125 euros pour acheter une maison ancienne de 120 m². Outre les 279 080 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter 20 045 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 16 455 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 230 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 330€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Saint-Méry ? Vous devez dans ce cas compter un budget d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Méry se remet à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 2 326 € en 2022 à 2 120 € en 2024, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 270e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé en l'espace de 2 ans à Saint-Méry. Le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois à 20 €/mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 702 € à 2 449 €.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2021 12,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 12,8 % des logements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Méry sur le plan de l'investissement immobilier !