Prix du m² à
Saint-Nazaire (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Nazaire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 069 €/m²
1 211 €/m² 3 073 €/m²
Appartement
1 120 €/m²
835 €/m² 3 594 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Nazaire repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 714 € en 2018 à 1 466 € en 2022, puis à 1 741 € en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 117e rang au sein des villes du département du Gard, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 2,64 % sur 2 ans.
Saint-Nazaire fait partie de l'agglomération de Bagnols-sur-Cèze. Elle est située dans le Gard, en Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 1 281 habitants. Parmi les municipalités du département du Gard, cette localité occupait ainsi la 118e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 58,8 % des habitants. Les maisons représentaient 66,4 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, tout comme au niveau départemental, où ce taux était de 62,2 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Saint-Nazaire est assez stable. En effet, avec 18 biens vendus sur 2023, cela représente -4 ventes comparé à 2021.
En 2023, à Saint-Nazaire, le prix d'un bien à vendre variait entre 787 et 3 926 €/m², et était de 1 587,79 €/m² en moyenne. Dans le département du Gard, cette localité se trouvait donc au 205e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 236,83 €/m² au sein de la municipalité. Il pouvait fluctuer de 1 127 à 3 926 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 097 € en 2018 à 2 237 € en 2023, et sa croissance tend à s'accélérer avec + 6,68 % en l'espace de 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 938,75 €, et celui-ci pouvait osciller entre 787 et 2 851 €. Le prix moyen d'un appartement a légèrement décru depuis 2021, avec 4,57 % de réduction depuis 2 ans, mais reste un peu plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 1 037 € de taxe foncière à Saint-Nazaire, ou un prorata de 518 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Gard (30)
2 006 €/m²
1 532 €/m²
18 203
Gard (30)
2 083 €/m²
0 €/m²
1 186
Gard (30)
2 456 €/m²
0 €/m²
700
Gard (30)
2 459 €/m²
944 €/m²
1 208
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
49 137€
46 937€ d’achat
2 200€ de frais
À Saint-Nazaire, vous devrez prévoir 49 137 € d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 50 mètres carrés, répartis entre 46 937 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 2 200 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 499 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 341 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
51 564€
46 937€ d’achat
4 627€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces s'élève à 51 564 euros, dont 46 937 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 627 euros, au sein desquels on retrouve 499 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 768 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 037€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 50 mètres carrés à Saint-Nazaire va avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devez prévoir un budget d'environ 50 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Nazaire repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 714 € en 2018 à 1 466 € en 2022, puis à 1 741 € en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 117e rang au sein des villes du département du Gard, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 2,64 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a connu un fort accroissement, avec 18,76 % d'augmentation.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Nazaire ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 32,3 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 40,8 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune requiert une implantation locale et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Saint-Nazaire sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !