Prix du m² à
Saint-Orens-de-Gameville (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Orens-de-Gameville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 273 €/m²
2 625 €/m² 3 998 €/m²
Appartement
3 822 €/m²
2 972 €/m² 5 028 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
96 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 7 ans, avec + 31,1 % entre 2018 et 2025, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec une inflation de 0,39 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Haute-Garonne, le prix au m² moyen dans le département ayant décru de 0,51 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 72 m2
Saint-Orens-de-Gameville
Maison
4 pièces 97,95 m2
Saint-Orens-de-Gameville
Appartement
2 pièces 44,21 m2
Saint-Orens-de-Gameville
Appartement
2 pièces 44 m2
Saint-Orens-de-Gameville
Tout savoir sur Saint-Orens-de-Gameville Voir tous les biens vendus
Saint-Orens-de-Gameville dépend de la métropole de Toulouse. Elle compte parmi les localités du département de la Haute-Garonne, en Occitanie. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 13 766 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Garonne. On observait 60,2 % de propriétaires. 60,9 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % du parc immobilier. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 45 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Orens-de-Gameville puisqu'on recense 73 biens vendus sur 2024, soit une chute de 56,29 % en 2 ans.
À Saint-Orens-de-Gameville, en 2024, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller entre 2 312 et 5 197 €/m². Elle s'élevait à 3 374,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² change selon la taille du logement : comptez 2 986,38 € en moyenne pour un F3, 3 060,52 € pour un F4, 3 146,6 € pour un F2, 3 246,86 € pour un F5+, et 3 297,62 € pour un studio.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre au niveau de la municipalité était de 3 177,58 €. Il variait de 2 312 à 4 105 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 480 € en 2022 à 3 178 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 3 571,42 €/m², et pouvait fluctuer entre 2 398 et 5 197 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 16e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne.
Il fallait compter en moyenne 1 401 euros de taxe foncière à Saint-Orens-de-Gameville, ou un prorata de 700 € pour un emménagement en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
3 377 €/m²
3 343 €/m²
1 393
Haute-Garonne (31)
2 978 €/m²
3 731 €/m²
6 415
Haute-Garonne (31)
3 437 €/m²
3 867 €/m²
4 277
Haute-Garonne (31)
3 472 €/m²
2 469 €/m²
1 541
Haute-Garonne (31)
3 514 €/m²
4 495 €/m²
5 443
Haute-Garonne (31)
3 753 €/m²
4 182 €/m²
471 941
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
291 705€
285 982€ d’achat
5 723€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Saint-Orens-de-Gameville se chiffre autour de 291 705 €. Outre les 285 982 euros pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur environ 5 723 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 078 € d'impôts, 2 285 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
306 489€
285 982€ d’achat
20 507€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 306 489 euros : 285 982 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 20 507 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 285 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 16 862 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 401€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Saint-Orens-de-Gameville va avoir besoin d'une rénovation lourde, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Orens-de-Gameville continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 7 ans, avec + 31,1 % entre 2018 et 2025, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec une inflation de 0,39 % en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Haute-Garonne, le prix au m² moyen dans le département ayant décru de 0,51 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² est passé de 3 649 € à 3 374 €. Quant au loyer moyen, il s'est accru de 8,33 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Orens-de-Gameville, sachez qu'en 2021, on dénombrait 39,8 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 38,9 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension d'un certain nombre de paramètres et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Orens-de-Gameville du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !