Prix du m² à
Paris 18 (75)
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Maison
9 727 €/m²
5 849 €/m² 19 071 €/m²
Appartement
9 565 €/m²
6 868 €/m² 13 662 €/m²
Appartement
39 €/m²
29 €/m² 55 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2130 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier dans le 18e arrondissement de Paris chute de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 10 988 € en 2022 à 9 875 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait au 479e rang au niveau de la région Île-de-France, puisque le prix moyen au m² au sein de la région ne s'est réduit que de 4,77 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 17,72 m2
Paris 18
Appartement
2 pièces 36,35 m2
Paris 18
Appartement
2 pièces 21,23 m2
Paris 18
Appartement
1 pièce 15,60 m2
Paris 18
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Le 18e arrondissement de Paris dépend de la région d'Île-de-France. Sa population se chiffrait à 188 446 habitants en 2021. Concernant la population, cet arrondissement se classait donc en 4e position au sein des arrondissements du département de Paris. Il y avait 32,7 % de propriétaires. Les appartements constituaient 97,2 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, tout comme au niveau départemental, où ils représentaient 96,9 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
1%
Appartement
99%
Locataire
99%
Propriétaire
1%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement dans le 18e arrondissement de Paris, avec sur 2023 2 625 biens vendus, soit -21,27 % en 2 ans.
Dans le 18e arrondissement de Paris, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 5 600 et 19 091 €/m² en 2023, et qui s'élevait en moyenne à 10 942,12 €/m². Le prix moyen au m² a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 11 288 € en 2021 à 10 942 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
Au sein de l'arrondissement, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait en moyenne 12 132,75 €/m² en 2023. Elle fluctuait de 5 600 à 19 091 €/m². Le 18e arrondissement de Paris se plaçait ainsi parmi les arrondissements les plus chers de la région Île-de-France.
Quant aux appartements à vendre au niveau de l'arrondissement, leur prix au m² pouvait varier entre 6 857 et 14 013 €. Il atteignait en moyenne 9 751,5 €. Le 18e arrondissement de Paris avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées de la région d'Île-de-France.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 071 € dans le 18e arrondissement de Paris, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 535 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
3 960 €/m²
4 850 €/m²
83 782
Paris (75)
10 959 €/m²
10 036 €/m²
91 770
Paris (75)
11 951 €/m²
11 260 €/m²
168 533
Paris (75)
10 180 €/m²
8 600 €/m²
185 654
Paris (75)
15 981 €/m²
11 672 €/m²
59 408
Seine-Saint-Denis (93)
3 583 €/m²
4 671 €/m²
111 103
Seine-Saint-Denis (93)
6 547 €/m²
6 247 €/m²
48 431
Si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
149 864€
146 272€ d’achat
3 592€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter un appartement de 15 mètres carrés dans le 18e arrondissement de Paris se chiffre autour de 149 864 euros, dont 146 272 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 3 592 €, au sein desquels on retrouve 1 063 € d'impôts, 1 169 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
157 425€
146 272€ d’achat
11 153€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 1 pièce est de 157 425 euros : 146 272 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 11 153 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 169 €, les taxes pour 8 625 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
3 750€
de budget
Environ 1 071€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre appartement de 15 mètres carrés dans le 18e arrondissement de Paris vous reviendra à environ 5 700 euros. Pour un relooking, l'enveloppe se situera plutôt autour de 3 750 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier dans le 18e arrondissement de Paris chute de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 10 988 € en 2022 à 9 875 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement figurait au 479e rang au niveau de la région Île-de-France, puisque le prix moyen au m² au sein de la région ne s'est réduit que de 4,77 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, passant de 33 €/mois à 37 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte chute, avec -10,13 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier dans le 18e arrondissement de Paris, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 97,2 % des logements, autrement dit la très grande majorité des habitations. De plus, 67,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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