Prix du m² à
Saint-Ouen (80)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Ouen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
955 €/m²
726 €/m² 1 725 €/m²
Appartement
5 904 €/m²
5 904 €/m² 5 904 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Ouen se remettent à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 008 € en 2018 à 1 259 € en 2021, puis à 940 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 600e rang dans le département de la Somme, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 0,8 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 115 m2
Saint-Ouen
Maison
4 pièces 90,23 m2
Saint-Ouen
Localisée dans le département de la Somme (80), Saint-Ouen est située dans les Hauts-de-France. On chiffrait à 1 788 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 41e rang parmi les localités du département de la Somme. Les propriétaires constituaient 65,9 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,6 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 72,8 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen est de 39 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 43 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Ouen.
À Saint-Ouen, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 940 €/m² en moyenne en décembre 2023. Elle pouvait varier de 459 à 2 021 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 19,73 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 823 euros à Saint-Ouen. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer s'élevait à 411 €.
Somme (80)
1 167 €/m²
0 €/m²
1 161
Somme (80)
648 €/m²
0 €/m²
626
Somme (80)
1 295 €/m²
0 €/m²
3 170
Somme (80)
1 795 €/m²
0 €/m²
1 857
Somme (80)
1 741 €/m²
0 €/m²
2 372
Somme (80)
1 517 €/m²
0 €/m²
481
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
68 164€
65 800€ d’achat
2 364€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 4 pièces à Saint-Ouen s'élève à 68 164 €. Aux 65 800 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 364 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 478 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 526 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
71 566€
65 800€ d’achat
5 766€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 71 566 euros, dont 65 800 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 5 766 euros, qui se décomposent en 3 880 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 526 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 823€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Saint-Ouen représentera une enveloppe d'environ 60 200 euros. Le budget ne devrait pas dépasser 16 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur vous évite bien des tracas, mais constitue un coût additionnel. Vous devrez compter 1 450 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 400 km de Saint-Ouen, et 1 650 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Ouen se remettent à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 008 € en 2018 à 1 259 € en 2021, puis à 940 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 600e rang dans le département de la Somme, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 0,8 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte progression sur les 2 dernières années, passant de 8 €/m² par mois en 2021 à 11 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, a fortement baissé, avec -25,34 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Saint-Ouen ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptait 34,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 3,3 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et sa situation démographique, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Ouen.