Prix du m² à
Saint-Paul-de-Varax (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul-de-Varax et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 110 €/m²
1 591 €/m² 2 527 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Paul-de-Varax décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en 2 ans, avec une chute de 19,6 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Ain, cette localité se plaçait à la 149e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 0,52 % sur 2 ans.
Saint-Paul-de-Varax compte parmi les localités de l'Ain (01). Elle est située dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population atteignait 1 641 habitants en 2021, ce qui la place à la 105e position au sein des municipalités du département de l'Ain. Il y avait 66,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,9 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 62,6 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Avec 16 biens vendus sur 2023 (soit -6 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Saint-Paul-de-Varax subit un ralentissement.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Saint-Paul-de-Varax s'élevait à 2 551 €/m² en moyenne. Elle pouvait osciller entre 1 296 et 3 026 €/m². Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec + 42,35 % sur les 5 dernières années, et sa croissance tend à s'amplifier avec 20,33 % d'augmentation depuis 2 ans.
Le prix au m² d'une maison à vendre au niveau de la municipalité variait de 1 296 à 3 026 € en 2023, et atteignait en moyenne 2 456,42 €. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait donc en 100e position au sein des municipalités du département de l'Ain.
Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Saint-Paul-de-Varax, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 317 €, contre 635 euros pour une année complète.
Ain (01)
2 355 €/m²
1 357 €/m²
1 427
Ain (01)
2 342 €/m²
0 €/m²
1 070
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
382
Ain (01)
2 053 €/m²
0 €/m²
1 128
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
233
Ain (01)
2 219 €/m²
0 €/m²
912
Ain (01)
2 741 €/m²
0 €/m²
1 224
En plus du prix de votre bien, votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
225 810€
221 077€ d’achat
4 733€ de frais
À Saint-Paul-de-Varax, tablez sur un investissement total de 225 810 euros si vous comptez acquérir une maison neuve de 4 pièces. Prévoyez en effet 221 077 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 733 €. Ce chiffre se partage en 1 360 € de débours, 1 606 € d'impôts et 1 766 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
237 239€
221 077€ d’achat
16 162€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, vous devez compter 237 239 euros d'investissement, dont 221 077 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 16 162 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 766 € d'émoluments du notaire et 13 035 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 635€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Saint-Paul-de-Varax nécessitent un relooking ? Comptez dans ce cas un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Paul-de-Varax décroît de nouveau. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en 2 ans, avec une chute de 19,6 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Ain, cette localité se plaçait à la 149e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 0,52 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement décru en 2 ans, avec 11,48 % de diminution entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte inflation, passant de 8 €/mois à 10 €/mois.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Saint-Paul-de-Varax ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2021 33,5 % de locataires, et que 13,5 % des habitations étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. De nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la santé du marché ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Saint-Paul-de-Varax du point de vue de l'investissement immobilier.