Prix du m² à
Saint-Paul-et-Valmalle (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul-et-Valmalle et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 604 €/m²
2 661 €/m² 3 970 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Paul-et-Valmalle décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru en 2 ans, passant de 3 495 € en 2022 à 3 339 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 243e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 3,15 % sur 2 ans.
Saint-Paul-et-Valmalle est une localité de l'Hérault (34), en Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 1 342 habitants. À l'échelle du département de l'Hérault, cette municipalité figurait donc à la 147e position pour ce qui est de la population. Il y avait 70,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 88,1 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 47,6 % des logements disponibles. Âgée en moyenne de 38 ans, la population est dynamique et active.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Paul-et-Valmalle est plutôt stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, on observe 4 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Saint-Paul-et-Valmalle était en moyenne de 3 262,71 €/m². Il oscillait entre 2 305 et 6 013 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité occupait donc la 73e position au sein du département de l'Hérault.
En 2023, les maisons à vendre dans la ville avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 2 305 à 6 013 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 350,67 €/m². Le prix moyen d'une maison a légèrement diminué sur les 2 dernières années, passant de 3 384 €/m² en 2021 à 3 351 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 997 euros à Saint-Paul-et-Valmalle. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 498 €.
Hérault (34)
3 718 €/m²
0 €/m²
519
Hérault (34)
3 477 €/m²
2 846 €/m²
5 790
Hérault (34)
3 057 €/m²
0 €/m²
1 019
Hérault (34)
3 478 €/m²
3 111 €/m²
3 157
Hérault (34)
3 754 €/m²
3 703 €/m²
1 900
Hérault (34)
3 770 €/m²
3 734 €/m²
6 668
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
307 521€
301 560€ d’achat
5 961€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Saint-Paul-et-Valmalle vous demandera un investissement global d'environ 307 521 € : 301 560 euros pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 961 €. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 191 € et les émoluments du notaire pour 2 409 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
323 110€
301 560€ d’achat
21 550€ de frais
Vous devez prévoir 323 110 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés. Outre les 301 560 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur 21 550 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 409 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 17 781 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 997€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Saint-Paul-et-Valmalle vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Paul-et-Valmalle décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement décru en 2 ans, passant de 3 495 € en 2022 à 3 339 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 243e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 3,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution, avec 4,46 % de réduction. Le loyer moyen au m², quant à lui, a fortement grimpé, passant de 12 €/mois à 15 €/mois.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Saint-Paul-et-Valmalle ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 11,1 % des habitations, et que les locataires représentaient 29,1 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la législation, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la santé du marché. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Paul-et-Valmalle.