Prix du m² à
Montarnaud (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montarnaud et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 478 €/m²
2 286 €/m² 4 547 €/m²
Appartement
3 111 €/m²
3 111 €/m² 3 111 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montarnaud repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 2,78 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 281e rang parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Montarnaud fait partie de l'Hérault (34). Elle compte parmi les localités de la région Occitanie. Sa population totale était de 4 164 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se trouvait ainsi à la 55e position dans le département de l'Hérault. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79 % des domiciliés. Les maisons représentaient 86 % du parc immobilier, soit une grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,6 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Montarnaud. Sur 2022, on compte 36 biens vendus, soit 28 ventes de moins qu'en 2020.
À Montarnaud, les biens à vendre avaient un prix moyen de 3 567,46 €/m² en 2022, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 435 et 5 206 €/m². Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2022, avec 34,35 % de hausse en l'espace de 4 ans, cependant son accroissement tend à décélérer, avec + 12,31 % en 2 ans.
Les maisons de la municipalité se vendaient à un prix au m² qui oscillait de 2 287 à 5 206 € en 2022, et qui était de 3 662,75 € en moyenne. Au sein du département de l'Hérault, cette localité figurait ainsi en 60e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 472,17 €. Il pouvait varier de 1 435 à 4 001 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte augmentation en 4 ans, passant de 3 062 €/m² en 2018 à 3 472 €/m² en 2022, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 1,34 % en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 1 234 € de taxe foncière à Montarnaud, ou un prorata de 617 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Hérault (34)
3 710 €/m²
0 €/m²
1 018
Hérault (34)
3 993 €/m²
3 538 €/m²
7 939
Hérault (34)
3 057 €/m²
0 €/m²
1 019
Hérault (34)
3 754 €/m²
3 703 €/m²
1 900
Hérault (34)
3 639 €/m²
3 560 €/m²
5 421
Hérault (34)
3 604 €/m²
0 €/m²
1 091
Hérault (34)
3 408 €/m²
2 534 €/m²
2 597
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à retenir. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
336 036€
329 647€ d’achat
6 389€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Montarnaud est de 336 036 euros. Aux 329 647 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 389 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 2 395 €, et les émoluments du notaire 2 634 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
353 078€
329 647€ d’achat
23 431€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 4 pièces s'élève à 353 078 euros, dont 329 647 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 23 431 €, qui se décomposent en 2 634 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 19 437 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 234€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Montarnaud vous reviendra à environ 77 400 euros. Pour un relooking, ce chiffre ne devrait pas dépasser 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montarnaud repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère diminution en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 2,78 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 281e rang parmi les villes du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, passant de 14 €/mois à 16 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une légère réduction, avec une baisse de 2,78 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Montarnaud, sachez qu'en 2021, on comptait 20,9 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 13,5 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : taux d'intérêt, législation, dynamique du marché... Pour des informations complètes sur l'attractivité de Montarnaud en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !