Prix du m² à
Saint-Victor-de-Morestel (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Victor-de-Morestel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 068 €/m²
1 801 €/m² 2 512 €/m²
Appartement
27 €/m²
27 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Victor-de-Morestel se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans, avec -12,57 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Isère, cette municipalité se trouvait en 222e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 0,19 % sur 2 ans.
Saint-Victor-de-Morestel relève du département de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était estimée à 1 116 habitants, ce qui la place au 241e rang parmi les localités du département de l'Isère. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,7 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 48,8 %. On y rencontre des habitants actifs, dont l'âge moyen est de 41 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Victor-de-Morestel avec 9 biens vendus sur 2024 (soit +1 vente comparé à 2022).
À Saint-Victor-de-Morestel, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre était de 2 157,29 € en moyenne, et pouvait varier de 1 196 à 3 385 €. La valeur foncière change en fonction de sa configuration : 1 820,93 €/m² en moyenne pour un T5, 2 285,95 €/m² pour un T3, et 2 650,84 €/m² pour un T4.
Dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre fluctuait entre 1 196 et 3 385 €/m² en 2024, et atteignait 2 159,42 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 7,22 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 590 € à Saint-Victor-de-Morestel. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 295 euros.
Isère (38)
992 €/m²
0 €/m²
616
Isère (38)
2 311 €/m²
1 831 €/m²
1 543
Isère (38)
1 590 €/m²
0 €/m²
625
Ain (01)
2 220 €/m²
0 €/m²
887
Isère (38)
2 164 €/m²
2 397 €/m²
4 364
Isère (38)
2 188 €/m²
0 €/m²
949
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 443€
259 130€ d’achat
5 313€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Saint-Victor-de-Morestel s'élève à 264 443 €. Aux 259 130 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter 5 313 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 2 070 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 883 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 840€
259 130€ d’achat
18 710€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 277 840 euros, dont 259 130 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 18 710 euros, qui se décomposent en 15 279 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 070 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 590€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Saint-Victor-de-Morestel nécessitent une rénovation complète, tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Victor-de-Morestel se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une forte réduction en l'espace de 2 ans, avec -12,57 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Isère, cette municipalité se trouvait en 222e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 0,19 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé entre 2019 et 2021 à Saint-Victor-de-Morestel. Le prix moyen au m² est passé de 1 463 € à 1 852 €, pendant que le loyer moyen s'accroissait de 25 %.
Vous voulez investir dans l'immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 12,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 4,4 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité de Saint-Victor-de-Morestel du point de vue de l'investissement immobilier.