Prix de l’immobilier à
Saint-Martin-de-Saint-Maixent

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-de-Saint-Maixent et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 257 €/m²

1 004 €/m² 1 863 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Saint-Martin-de-Saint-Maixent se trouve dans l'agglomération de Saint-Maixent-l'École. Elle compte parmi les municipalités des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 1 072 habitants en 2020. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette localité occupait donc le 77e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,3 % des domiciliés. Les maisons constituaient 99,6 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 85,7 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
83%

Appartement
17%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
1%

Propriétaire
99%

Sur 2022, on recense 8 biens vendus, soit -8 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Saint-Martin-de-Saint-Maixent.

En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre était de 1 878 €/m² en moyenne à Saint-Martin-de-Saint-Maixent. Il oscillait entre 1 023 et 2 069 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une augmentation de 21,87 %.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 807 € de taxe foncière à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, ou un prorata temporis de 403 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.

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Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

230 158€

225 360€

225 360€ d’achat
4 798€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Saint-Martin-de-Saint-Maixent se chiffre autour de 230 158 euros, dont 225 360 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 798 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 801 € d'émoluments du notaire et 1 637 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

241 809€

225 360€

225 360€ d’achat
16 449€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 241 809 euros. Tablez en effet sur 225 360 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 16 449 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 13 288 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 801 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 807€ d’impôts locaux

Si vous comptez réaliser une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, tablez sur un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à des professionnels du déménagement représentera un budget d'environ 1 000 € si vous emménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres vous coûtera autour de 2 450 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?

Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement depuis 5 ans, avec une croissance de 43,25 % entre 2018 et 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec + 30,24 % depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 73e position au sein des villes du département des Deux-Sèvres, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 8,35 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Saint-Martin-de-Saint-Maixent ?

Le loyer au m² moyen est resté stable ces 2 dernières années. Quant au prix moyen, il a fortement augmenté, passant de 1 442 €/m² à 1 878 €/m².

Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Martin-de-Saint-Maixent, sachez qu'en 2020, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons. En outre, les locataires représentaient 16,7 % des habitants.

Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Martin-de-Saint-Maixent.

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