Prix du m² à
Sales (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sales et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 018 €/m²
2 792 €/m² 4 308 €/m²
Appartement
4 124 €/m²
2 894 €/m² 4 506 €/m²
Appartement
16 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
41 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Sales se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a légèrement baissé ces 2 dernières années, passant de 4 045 € en 2021 à 3 986 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 164e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 66,32 m2
Sales
Maison
4 pièces 139,37 m2
Sales
Maison
5 pièces 82 m2
Sales
Située dans l'agglomération de Rumilly, Sales se trouve en Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 2 152 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette municipalité figurait donc au 84e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (90,1 %). Les maisons représentaient 87,3 % du parc immobilier, soit une grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 39,4 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Sur 2022, 45 biens ont été vendus, soit 7 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier salésien connaît donc un ralentissement.
À Sales, le prix d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 4 127 €/m² en décembre 2023. Il pouvait fluctuer entre 2 943 et 4 527 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru de 21,35 % en l'espace de 1 an.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière oscillait de 3 089 à 4 314 €/m², et était de 3 846 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 5,78 %.
Si vous achetiez en milieu d'année à Sales, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 261 euros, contre 523 € pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
7 160 €/m²
0 €/m²
499
Haute-Savoie (74)
3 687 €/m²
4 335 €/m²
922
Haute-Savoie (74)
4 272 €/m²
4 785 €/m²
1 861
Haute-Savoie (74)
3 728 €/m²
4 375 €/m²
14 931
Haute-Savoie (74)
3 851 €/m²
3 251 €/m²
1 781
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
469 921€
461 520€ d’achat
8 401€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Sales s'élève à 469 921 euros, dont en moyenne 461 520 € pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 8 401 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 3 688 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 3 353 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
493 780€
461 520€ d’achat
32 260€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 493 780 euros d'investissement, comportant 461 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 32 260 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 27 213 € d'impôts et 3 688 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 523€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Sales va avoir besoin d'un relooking, prévoyez une enveloppe d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 750 € si vous habitez à une distance d'environ 400 kilomètres de Sales, et 1 200 euros si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Sales se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a légèrement baissé ces 2 dernières années, passant de 4 045 € en 2021 à 3 986 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 164e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen au m² a légèrement décru, avec une diminution de 1,46 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte baisse, passant de 15 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Vous souhaitez malgré tout réaliser un investissement immobilier à Sales ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 12,5 % d'appartements en 2020, et que les locataires constituaient 9,9 % des habitants.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Sales, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !