Prix de l’immobilier à
Marcellaz-Albanais

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marcellaz-Albanais et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 272 €/m²

3 642 €/m² 5 517 €/m²

Appartement

4 785 €/m²

3 804 €/m² 5 144 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

25 €/m²

17 €/m² 27 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

46 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Marcellaz-Albanais Voir tous les biens vendus

    Marcellaz-Albanais se trouve dans le département de la Haute-Savoie. Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 1 977 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 89e rang parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,3 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 86,6 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 39,4 %. On y rencontre des habitants actifs, avec un âge moyen de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    59%

    Appartement
    41%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    8%

    Propriétaire
    92%

    On peut considérer que l'immobilier marcellazien est plutôt stable. En effet, avec 17 biens vendus sur 2022, on observe 1 vente de moins qu'en 2021.

    En décembre 2023, les appartements à vendre à Marcellaz-Albanais avaient un prix moyen de 4 785 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 4 227 à 5 460 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 787 € à 4 785 €.

    Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix oscillait entre 3 644 et 5 888 €/m². En moyenne, il atteignait 4 230 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 193 € en 2022 à 4 230 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous deveniez propriétaire en juin à Marcellaz-Albanais, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 258 euros, contre 516 € pour une année complète.

    📌

    Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    516 704€

    507 600€

    507 600€ d’achat
    9 104€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Marcellaz-Albanais se chiffre autour de 516 704 € : 507 600 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 9 104 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 4 056 €, et les impôts 3 688 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    542 945€

    507 600€

    507 600€ d’achat
    35 345€ de frais

    Vous devrez compter 542 945 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m², comprenant 507 600 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 35 345 euros, qui se décomposent en 4 056 € d'émoluments du notaire, 29 930 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 516€ d’impôts locaux

    Tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Marcellaz-Albanais. Comptez plutôt 144 000 € pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous comptez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 600 euros si vous êtes à environ 300 km de distance de Marcellaz-Albanais, et 1 200 € si vous habitez à 100 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Marcellaz-Albanais ?

    L'immobilier à Marcellaz-Albanais s'accroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 3 411 €/m² en 2018 à 2 320 €/m² en 2021, puis à 4 507 €/m² en 2023. Cette localité se plaçait parmi les plus dynamiques du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Marcellaz-Albanais ?

    Le loyer et le prix moyens ont enregistré un fort accroissement depuis 2 ans à Marcellaz-Albanais. Le prix moyen a connu une hausse de 94,27 %, tandis que le loyer moyen au m² a grimpé de 46,67 %.

    Vous songez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 11,7 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 13,1 % d'appartements.

    Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et son offre sanitaire, mais aussi la législation ou la dynamique du marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Marcellaz-Albanais sur le plan de l'investissement immobilier.

    Contactez-nous Estimer mon bien