Prix de l’immobilier à
Sallaumines

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sallaumines et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 500 €/m²

932 €/m² 2 234 €/m²

Appartement

1 674 €/m²

1 628 €/m² 1 685 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

5 €/m² 10 €/m²

Appartement

11 €/m²

8 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

21 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Sallaumines Voir tous les biens à vendre

    Située dans l'agglomération de Douai-Lens, Sallaumines dépend du département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 9 575 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires représentaient 27,1 % des habitants. Les maisons représentaient 83,1 % du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77 %. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    84%

    Appartement
    16%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    15%

    Propriétaire
    85%

    On peut considérer que le marché de l'immobilier de Sallaumines subit un ralentissement. En effet, avec 33 biens vendus sur 2022, on observe -29 ventes par rapport 2021.

    À Sallaumines, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 1 640 et 1 774 €/m². Elle atteignait 1 688 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 0,84 %.

    Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 1 575 €/m², et celui-ci oscillait de 897 à 2 389 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 1 242 € en 2022 à 1 575 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 2 426 euros d'impôts locaux à Sallaumines, ou un prorata de 1 213 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.

    📌

    Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    70m² 4 pièces

    113 292€

    110 250€

    110 250€ d’achat
    3 042€ de frais

    L'acquisition d'une maison neuve à Sallaumines représente un investissement global d'environ 113 292 €. Aux 110 250 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter 3 042 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 801 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 881 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    70m² 4 pièces

    118 992€

    110 250€

    110 250€ d’achat
    8 742€ de frais

    Pour l'achat d'une maison de 70 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 118 992 euros, comprenant 110 250 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 742 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 6 501 € de taxes et 881 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    70m² 4 pièces

    16 800€

    de budget

    Environ 2 426€ d’impôts locaux

    Comptez un budget d'environ 60 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Sallaumines. Une enveloppe d'environ 16 800 euros devrait suffire pour un relooking.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 800 euros si vous habitez à une distance d'environ 600 km de Sallaumines. Pour un déménagement sur une distance de 200 kilomètres, vous devrez prévoir un budget de 1 100 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Sallaumines ?

    Le marché de l'immobilier à Sallaumines n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec une croissance de 17,17 % depuis 2018, et son inflation tend à s'accélérer avec + 13,98 % entre 2021 et 2023. Au sein des municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité figurait en 386e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ne s'étant accru que de 7,34 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Sallaumines ?

    Le loyer moyen au m² est demeuré stable depuis 2021. Le prix moyen, de son côté, a connu un fort accroissement, avec une augmentation de 13,98 %.

    Vous voulez investir dans l'immobilier à Sallaumines ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 16,3 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 72,8 % des habitants.

    Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Sallaumines sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !

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