Prix du m² à
Salles (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Salles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 069 €/m²
2 162 €/m² 4 378 €/m²
Appartement
3 022 €/m²
2 618 €/m² 4 328 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Salles se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 3 710 € en 2023 à 3 072 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 196e position dans le département de la Gironde, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 3,71 % sur 2 ans.
Salles compte parmi les localités du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population totale s'élevait à 7 887 habitants. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc la 38e position dans le département de la Gironde. Il y avait 78,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 88,6 % des habitations, autrement dit la grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 60,5 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Sur 2023, 66 biens ont été vendus, soit -43,59 % en l'espace de 2 ans. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Salles.
À Salles, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 3 709,75 € en 2023, et celui-ci pouvait osciller de 2 177 à 5 140 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 47e position parmi les municipalités du département de la Gironde.
En 2023, dans la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait entre 2 177 et 4 818 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 474,5 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une forte augmentation depuis 2018, avec + 31,39 % depuis 5 ans, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 8,77 % de hausse ces 2 dernières années.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 3 945 €. Il pouvait varier de 2 702 à 5 140 €. Concernant la valeur foncière, Salles occupait donc le 32e rang au niveau du département de la Gironde.
Chaque année à Salles, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 026 €. Pour un emménagement en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 513 euros.
Gironde (33)
2 961 €/m²
3 219 €/m²
5 251
Gironde (33)
3 266 €/m²
3 516 €/m²
5 380
Gironde (33)
4 030 €/m²
4 705 €/m²
7 682
Gironde (33)
3 073 €/m²
0 €/m²
886
Gironde (33)
3 591 €/m²
3 843 €/m²
9 067
Landes (40)
4 120 €/m²
3 727 €/m²
3 834
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à prendre en compte. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
424 661€
416 940€ d’achat
7 721€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Salles se chiffre autour de 424 661 €, dont 416 940 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 7 721 euros de frais de notaire, qui se divisent en 3 331 € d'émoluments du notaire, 3 029 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
446 215€
416 940€ d’achat
29 275€ de frais
Tablez sur 446 215 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces : 416 940 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 29 275 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 331 € et les impôts pour 24 584 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 026€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Salles. L'enveloppe peut grimper jusqu'à 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Salles se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 3 710 € en 2023 à 3 072 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 196e position dans le département de la Gironde, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 3,71 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction, avec une diminution de 10,51 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, s'est fortement accru, passant de 14 €/mois à 16 €/mois.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Salles ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 21,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 8,2 % des domiciles.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Salles.