Prix du m² à
Septèmes-les-Vallons (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Septèmes-les-Vallons et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 584 €/m²
2 418 €/m² 4 712 €/m²
Appartement
2 776 €/m²
2 315 €/m² 3 845 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
58 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Septèmes-les-Vallons diminuent de nouveau. Le prix moyen a enregistré un recul de 8,62 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 37e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² dans le département n'ayant chuté que de 0,56 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 199,88 m2
Septèmes-les-Vallons
Tout savoir sur Septèmes-les-Vallons Voir tous les biens vendus
Septèmes-les-Vallons dépend de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle est une localité des Bouches-du-Rhône (13), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population s'élevait à 11 734 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait donc la 41e position concernant la population. Les propriétaires représentaient 65,2 % des habitants. Les maisons constituaient 56,3 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 36,8 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population atteint 41 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
L'immobilier subit un ralentissement à Septèmes-les-Vallons avec 44 biens vendus sur 2024 (soit 55 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 151,58 € à Septèmes-les-Vallons. Il pouvait osciller entre 1 948 et 4 867 €. Au sein des localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité occupait donc la 97e position en termes de valeur foncière.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix qui variait de 2 386 à 4 867 €/m². Il était en moyenne de 3 507,17 €/m². La valeur foncière d'une maison fluctue suivant le nombre de pièces : 1 923,08 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 3 415,26 €/m² pour une maison de trois pièces, 3 666,13 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 3 791,29 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 2 796 €, et celui-ci pouvait osciller de 1 948 à 4 528 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 858 €/m² en 2018 à 3 002 €/m² en 2022, puis à 2 796 €/m² en 2024.
Le montant moyen de la taxe foncière à Septèmes-les-Vallons était de 1 305 €. Si vous signiez l'acte d'achat en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 652 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
4 929 €/m²
5 268 €/m²
14 351
Bouches-du-Rhône (13)
4 077 €/m²
3 545 €/m²
21 387
Bouches-du-Rhône (13)
3 882 €/m²
2 900 €/m²
91 906
Bouches-du-Rhône (13)
3 015 €/m²
1 904 €/m²
62 181
Bouches-du-Rhône (13)
2 820 €/m²
2 148 €/m²
77 923
Bouches-du-Rhône (13)
5 077 €/m²
4 146 €/m²
5 584
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
321 820€
315 645€ d’achat
6 175€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Septèmes-les-Vallons, tablez sur 321 820 € d'investissement. Aux 315 645 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter environ 6 175 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 293 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 2 522 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
338 138€
315 645€ d’achat
22 493€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 338 138 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont 315 645 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 22 493 euros, au sein desquels on retrouve 2 522 € d'émoluments du notaire, 18 611 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 305€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Septèmes-les-Vallons vous coûtera autour de 108 000 €. Ce montant sera plutôt de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Septèmes-les-Vallons diminuent de nouveau. Le prix moyen a enregistré un recul de 8,62 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 37e position à l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² dans le département n'ayant chuté que de 0,56 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est accru de 6,25 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère chute, avec une réduction de 3,43 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Septèmes-les-Vallons, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 43,2 % du parc immobilier. De plus, on dénombrait 34,8 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Septèmes-les-Vallons.