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Prix du m² à
Les Pennes-Mirabeau (13)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Pennes-Mirabeau et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 077 €/m²

2 695 €/m² 5 160 €/m²

Appartement

3 545 €/m²

2 615 €/m² 5 111 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

22 €/m²

17 €/m² 27 €/m²

Appartement

19 €/m²

14 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

126 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

L'immobilier aux Pennes-Mirabeau chute de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 4,07 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 77e position au sein des villes du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,56 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Sud Est Immo Agence Des Pennes

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    • Syndic de copropriété
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    7 Avenue Victor Hugo
    13170 Les Pennes Mirabeau

    04 42 06 68 29

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    97 https://www.orpi.com/prix-immobilier/les-pennes-mirabeau 0 5 101 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Pennes-Mirabeau. Nos 481 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1029 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2157 annonces de biens en vente ou en location sur Les Pennes-Mirabeau et ses alentours.

    Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Les Pennes-Mirabeau compte parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, on chiffrait à 22 161 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 27e position au sein des localités du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,5 % des domiciliés. Les logements étaient principalement des maisons (73,5 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 36,8 %. Ses habitants ont un âge moyen de 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    75%

    Appartement
    25%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    22%

    Propriétaire
    78%

    Le marché de l'immobilier des Pennes-Mirabeau subit un ralentissement avec 52 biens vendus sur 2024 (soit une réduction de 68,67 % en l'espace de 2 ans).

    Aux Pennes-Mirabeau, les biens à vendre avaient un prix moyen de 3 705,92 €/m² en 2024. Il oscillait entre 2 296 et 5 839 €/m². Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : un F1 vaut en moyenne 3 228,92 €, un F4 3 691,9 €, un F3 3 919,65 €, un F5+ 3 926,01 €, et un F2 5 023,02 €.

    Les maisons de la localité se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 2 462 à 5 503 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 3 976 €/m². Parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette ville occupait ainsi la 55e position pour ce qui est de la valeur foncière.

    En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 435,83 €, et celui-ci pouvait varier de 2 296 à 5 839 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte progression en 6 ans, passant de 2 864 € en 2018 à 3 436 € en 2024, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec 7,38 % de hausse entre 2022 et 2024.

    Zoom sur les impôts locaux

    Aux Pennes-Mirabeau, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 460 euros, soit un prorata de 730 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.

    📌

    Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    364 659€

    357 840€

    357 840€ d’achat
    6 819€ de frais

    Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces dans le neuf aux Pennes-Mirabeau, tablez sur 364 659 euros d'investissement, incluant en moyenne 357 840 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 819 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 859 € d'émoluments du notaire, 2 600 € d'impôts et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    383 158€

    357 840€

    357 840€ d’achat
    25 318€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 383 158 euros. Ce montant comprend 357 840 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 25 318 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 859 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 21 099 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 460€ d’impôts locaux

    Vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 90 m² de votre maison aux Pennes-Mirabeau ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 44 100 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Les Pennes-Mirabeau ?

    L'immobilier aux Pennes-Mirabeau chute de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 4,07 % de diminution en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 77e position au sein des villes du département des Bouches-du-Rhône, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant réduit que de 0,56 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?

    Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement augmenté, avec + 3,58 %. Le loyer moyen au m², de son côté, est passé de 17 €/mois à 16 €/mois.

    Si vous projetez d'investir dans l'immobilier aux Pennes-Mirabeau, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 25,4 % des habitations. Par ailleurs, les locataires constituaient 27,5 % des habitants.

    Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension de critères très divers et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière des Pennes-Mirabeau.

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