Prix de l’immobilier à
Gardanne

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gardanne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 921 €/m²

2 432 €/m² 5 838 €/m²

Appartement

4 501 €/m²

2 750 €/m² 5 502 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

13 €/m² 22 €/m²

Appartement

18 €/m²

13 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

439 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Gardanne Voir tous les biens vendus

    Immobiliere De La Palun

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    57 Avenue De Nice
    13120 Gardanne

    04 42 60 00 81

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    91 https://www.orpi.com/prix-immobilier/gardanne 0 5 55 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gardanne. Nos 479 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1021 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2106 annonces de biens en vente ou en location sur Gardanne et ses alentours.

    Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Gardanne se situe dans le département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on évaluait à 21 501 le nombre d'habitants de la localité. Parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité se classait donc en 29e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 49,5 % des habitants. 52 % des habitations étaient des appartements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 62,1 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    48%

    Appartement
    52%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    51%

    Propriétaire
    49%

    On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Gardanne. En effet, avec 236 biens vendus sur 2022, on observe une chute de 12,92 % en 1 an.

    Le prix au m² d'un appartement à vendre à Gardanne oscillait de 2 841 à 5 558 € en décembre 2023. Il était de 4 477 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a décru de 8,46 % depuis 2022.

    Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 969 €, et pouvait varier entre 2 541 et 5 889 €. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 294 € en 2022 à 3 969 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Gardanne, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 594 euros, contre 1 188 € pour une année complète.

    📌

    Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    319 531€

    313 390€

    313 390€ d’achat
    6 141€ de frais

    À Gardanne, tablez sur un investissement total de 319 531 € pour l'acquisition d'un appartement neuf de 70 m². En plus des 313 390 euros pour l'achat de votre bien, vous devez compter 6 141 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 504 € de ce chiffre, les impôts 2 277 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    335 732€

    313 390€

    313 390€ d’achat
    22 342€ de frais

    L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 335 732 euros : 313 390 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 22 342 €. Ce montant se partage en 2 504 € d'émoluments du notaire, 18 478 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 188€ d’impôts locaux

    Vous devez compter un budget d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Gardanne. Ce montant se situera plutôt autour de 17 500 euros pour un relooking.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 550 € si vous êtes à une distance d'environ 800 km de Gardanne, et 1 950 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gardanne ?

    Le marché de l'immobilier à Gardanne poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 3 450 € en 2018 à 4 223 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec une hausse de 12,25 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 30e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gardanne ?

    Le loyer et le prix moyens ont connu un fort accroissement depuis 2021 à Gardanne. Le loyer moyen au m² a enregistré une inflation de 13,33 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 3 762 € à 4 223 €.

    Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 50,5 % de locataires, et que 52 % des domiciles étaient des appartements.

    Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une connaissance de nombreux paramètres et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gardanne.

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