Prix du m² à
Gardanne (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gardanne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 921 €/m²
2 432 €/m² 5 838 €/m²
Appartement
4 501 €/m²
2 750 €/m² 5 502 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
478 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gardanne poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 3 450 € en 2018 à 4 223 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec une hausse de 12,25 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 30e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Gardanne - Montaiguet
Gardanne - Pesquier
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Gardanne se situe dans le département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on évaluait à 21 501 le nombre d'habitants de la localité. Parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité se classait donc en 29e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 49,5 % des habitants. 52 % des habitations étaient des appartements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 62,1 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Gardanne. En effet, avec 236 biens vendus sur 2022, on observe une chute de 12,92 % en 1 an.
Le prix au m² d'un appartement à vendre à Gardanne oscillait de 2 841 à 5 558 € en décembre 2023. Il était de 4 477 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a décru de 8,46 % depuis 2022.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 969 €, et pouvait varier entre 2 541 et 5 889 €. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 294 € en 2022 à 3 969 € en 2023.
Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Gardanne, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 594 euros, contre 1 188 € pour une année complète.
Bouches-du-Rhône (13)
0 €/m²
0 €/m²
142 668
Bouches-du-Rhône (13)
5 082 €/m²
6 013 €/m²
14 351
Bouches-du-Rhône (13)
4 594 €/m²
4 564 €/m²
9 756
Bouches-du-Rhône (13)
4 329 €/m²
4 740 €/m²
4 111
Bouches-du-Rhône (13)
4 613 €/m²
4 671 €/m²
5 417
Bouches-du-Rhône (13)
5 262 €/m²
5 364 €/m²
4 607
Bouches-du-Rhône (13)
4 338 €/m²
4 047 €/m²
5 584
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
319 531€
313 390€ d’achat
6 141€ de frais
À Gardanne, tablez sur un investissement total de 319 531 € pour l'acquisition d'un appartement neuf de 70 m². En plus des 313 390 euros pour l'achat de votre bien, vous devez compter 6 141 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 504 € de ce chiffre, les impôts 2 277 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
335 732€
313 390€ d’achat
22 342€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 335 732 euros : 313 390 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 22 342 €. Ce montant se partage en 2 504 € d'émoluments du notaire, 18 478 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 188€ d’impôts locaux
Vous devez compter un budget d'environ 70 000 € pour une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Gardanne. Ce montant se situera plutôt autour de 17 500 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 550 € si vous êtes à une distance d'environ 800 km de Gardanne, et 1 950 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gardanne poursuit son accroissement. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 3 450 € en 2018 à 4 223 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec une hausse de 12,25 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 30e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu un fort accroissement depuis 2021 à Gardanne. Le loyer moyen au m² a enregistré une inflation de 13,33 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 3 762 € à 4 223 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on comptabilisait en 2020 50,5 % de locataires, et que 52 % des domiciles étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une connaissance de nombreux paramètres et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gardanne.