Prix du m² à
Gardanne (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gardanne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 078 €/m²
2 813 €/m² 5 019 €/m²
Appartement
3 641 €/m²
2 718 €/m² 5 032 €/m²
Maison
17 €/m²
11 €/m² 22 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
112 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gardanne se remettent à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 3 948 €/m² en 2023 à 3 817 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 87e rang parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 0,56 % sur 2 ans.
Gardanne compte parmi les municipalités de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle se situe dans le département des Bouches-du-Rhône (13), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. On estimait à 21 174 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité se classait ainsi en 29e position concernant la population. On comptait 49,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 53,3 % d'appartements, tandis que dans le reste du département, ils constituaient 62,4 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 41 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
On peut considérer que l'immobilier de Gardanne connaît un ralentissement avec 68 biens vendus sur 2024 (soit une baisse de 66,83 % en 2 ans).
Les biens à vendre à Gardanne avaient un prix qui pouvait varier de 2 051 à 5 641 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 3 842,88 €/m². Le prix moyen au m² a légèrement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 965 € en 2022 à 3 843 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2024, une maison de la localité se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 849,25 €/m², et celle-ci fluctuait entre 2 051 et 5 641 €/m². Le prix au m² change selon la configuration du logement : une maison d'une pièce coûte en moyenne 2 857,14 €, une maison de trois pièces 3 885,12 €, une maison de cinq pièces 4 123 €, et une maison de quatre pièces 4 471,37 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller de 2 486 à 5 204 €. En moyenne, il était de 3 836,5 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité figurait ainsi au 28e rang parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 374 euros à Gardanne. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 687 €.
Bouches-du-Rhône (13)
6 348 €/m²
6 024 €/m²
142 668
Bouches-du-Rhône (13)
4 929 €/m²
5 268 €/m²
14 351
Bouches-du-Rhône (13)
4 525 €/m²
3 625 €/m²
9 756
Bouches-du-Rhône (13)
4 353 €/m²
4 195 €/m²
4 111
Bouches-du-Rhône (13)
4 725 €/m²
4 143 €/m²
5 417
Bouches-du-Rhône (13)
4 625 €/m²
6 200 €/m²
4 607
Bouches-du-Rhône (13)
5 077 €/m²
4 146 €/m²
5 584
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
274 012€
268 555€ d’achat
5 457€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 3 pièces à Gardanne s'élève à 274 012 €. En plus des 268 555 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter 5 457 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 951 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 146 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
287 896€
268 555€ d’achat
19 341€ de frais
Vous devez prévoir 287 896 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 70 m², comportant 268 555 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 19 341 euros, qui se partagent en 2 146 € d'émoluments du notaire, 15 835 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 374€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 70 m² de votre appartement à Gardanne, prévoyez une enveloppe d'environ 70 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gardanne se remettent à décroître. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en l'espace de 2 ans, passant de 3 948 €/m² en 2023 à 3 817 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 87e rang parmi les municipalités du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a diminué que de 0,56 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, avec 3,08 % de diminution en 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une croissance de 6,25 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Gardanne, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 50,8 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 53,3 % des domiciles.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre éducative ne sont que certains des éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gardanne.