Prix du m² à
Spay (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Spay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 056 €/m²
1 746 €/m² 2 406 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Spay repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, avec -10,28 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 214e rang au sein du département de la Sarthe, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 1,27 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 96 m2
Spay
Située dans le département de la Sarthe, Spay est une localité de la région des Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 2 843 habitants en 2021, ce qui la place au 33e rang au sein des municipalités du département de la Sarthe. Les propriétaires représentaient 83,4 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98,5 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 74,9 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier spayen connaît un ralentissement avec 12 biens vendus sur 2024 (soit 18 ventes de moins qu'en 2022).
Les biens de Spay se vendaient à un prix qui fluctuait entre 1 506 et 2 487 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 1 990,04 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 218 € en 2022 à 1 990 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 2 000,75 €/m². Il pouvait osciller de 1 506 à 2 487 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité occupait donc la 18e position au niveau du département de la Sarthe.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 988 euros à Spay, ou 494 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Sarthe (72)
1 688 €/m²
1 253 €/m²
11 129
Sarthe (72)
1 982 €/m²
8 929 €/m²
5 191
Sarthe (72)
1 990 €/m²
0 €/m²
1 518
Sarthe (72)
1 771 €/m²
0 €/m²
2 976
Sarthe (72)
2 029 €/m²
0 €/m²
3 620
Sarthe (72)
1 714 €/m²
0 €/m²
1 379
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
245 113€
240 090€ d’achat
5 023€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces neuve à Spay, tablez sur un investissement global de 245 113 euros, incluant 240 090 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 023 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 744 € d'impôts et 1 918 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
257 525€
240 090€ d’achat
17 435€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 257 525 euros. En plus des 240 090 euros pour le bien en lui-même, comptez environ 17 435 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 918 € et les taxes pour 14 156 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 988€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Spay. Ce montant se situera plutôt autour de 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Spay repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute en l'espace de 2 ans, avec -10,28 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 214e rang au sein du département de la Sarthe, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 1,27 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont accrues depuis 2 ans à Spay. Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 10 %, pendant que le prix moyen passait de 1 950 €/m² à 2 107 €/m².
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, 1,1 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 16,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'intérêt, législation, perspectives à long ou moyen terme... Avec son expérience, votre agence ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Spay du point de vue de l'investissement immobilier.