Prix du m² à
Velles (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Velles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 562 €/m²
836 €/m² 2 080 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Velles repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 484 €/m² en 2018 à 1 374 €/m² en 2022, puis à 1 546 €/m² en 2024. Dans le département de l'Indre, cette localité se trouvait à la 146e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 5,75 % sur 2 ans.
Velles compte parmi les municipalités du département de l'Indre. Elle relève de la région Centre-Val de Loire. Sa population était de 974 habitants en 2021, ce qui la place en 42e position au sein du département de l'Indre. 81,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 98,4 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 82,8 %. On y observe des habitants actifs, dont la moyenne d'âge s'élève à 45 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2020) on peut considérer que l'immobilier vellois est plutôt stable.
En 2022, la valeur foncière d'un bien à vendre à Velles fluctuait entre 695 et 1 571 €/m². Elle atteignait en moyenne 1 374,08 €/m². Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement entre 2020 et 2022, avec + 84,93 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 4 ans.
Dans la localité, en 2022, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 1 374,08 €/m². Il pouvait varier de 695 à 1 571 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 14e position parmi les villes du département de l'Indre.
À Velles, la taxe foncière moyenne était de 586 €, soit un prorata de 293 euros si vous achetiez au mois de juin.
Indre (36)
1 486 €/m²
0 €/m²
1 241
Indre (36)
824 €/m²
0 €/m²
422
Indre (36)
1 798 €/m²
0 €/m²
5 890
Indre (36)
1 626 €/m²
0 €/m²
1 471
Indre (36)
872 €/m²
0 €/m²
481
Indre (36)
1 451 €/m²
0 €/m²
2 847
Indre (36)
1 011 €/m²
0 €/m²
648
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
126 914€
123 667€ d’achat
3 247€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Velles s'élève à 126 914 euros, répartis entre 123 667 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 3 247 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 899 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 988 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
132 423€
123 667€ d’achat
8 756€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 m² est de 132 423 euros. Aux 123 667 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 8 756 euros. Ce montant se divise en 988 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 408 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 586€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Velles nécessitent une rénovation légère, comptez un budget d'environ 44 100 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Velles repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 484 €/m² en 2018 à 1 374 €/m² en 2022, puis à 1 546 €/m² en 2024. Dans le département de l'Indre, cette localité se trouvait à la 146e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 5,75 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 à Velles. Le prix moyen est passé de 1 374 €/m² à 1 546 €/m², tandis que le loyer moyen a augmenté de 33,33 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 1,6 % du parc immobilier, et qu'il y avait 18,3 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore la dynamique de son marché sont autant de critères à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Velles.