Prix du m² à
Vitry-sur-Seine (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vitry-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 670 €/m²
3 299 €/m² 6 283 €/m²
Appartement
4 391 €/m²
3 109 €/m² 5 887 €/m²
Maison
23 €/m²
17 €/m² 29 €/m²
Appartement
25 €/m²
17 €/m² 45 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
268 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vitry-sur-Seine baisse de nouveau. Le prix moyen a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 1,5 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 38e rang au sein des villes du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen dans le département s'étant réduit de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 69,08 m2
Vitry-sur-Seine
Appartement
3 pièces 61,83 m2
Vitry-sur-Seine
Maison
5 pièces 82,46 m2
Vitry-sur-Seine
Maison
4 pièces 68 m2
Vitry-sur-Seine
Gare Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
94400 Vitry Sur Seine
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vitry-sur-Seine. Nos 200 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 612 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 762 annonces de biens en vente ou en location sur Vitry-sur-Seine et ses alentours.
Vitry-sur-Seine est une municipalité de la métropole du Grand Paris. Elle fait partie du département du Val-de-Marne, en Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 96 205 habitants. Cette localité avait ainsi la population la plus élevée du département du Val-de-Marne. On dénombrait 36,8 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (79,5 %), tout comme au niveau départemental, où ils représentaient 77,2 % des logements. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
18%
Appartement
82%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
On peut noter que le marché de l'immobilier vitriot connaît un ralentissement. En effet, avec 224 biens vendus sur 2024, on observe un recul de 64,56 % en 2 ans.
À Vitry-sur-Seine, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait à 4 516,58 € en moyenne, et variait selon l'adresse. Il était notamment plus bas RUE HENRI DE VILMORIN (3 302,29 €) que RUE TALMA (5 433,12 €).
En 2024, une maison de la localité se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 618,5 €/m². Elle pouvait osciller entre 3 234 et 6 509 €/m². Le prix diffère en fonction de la taille du logement : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 4 787,5 €/m², une maison de cinq pièces 4 843,82 €/m², une maison de trois pièces 5 335,52 €/m², et une maison de deux pièces 6 051,1 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 414,67 €. Sachez que celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était, entre autres, de 5 370,22 € dans la RUE MALASSIS contre 3 302,29 € dans la RUE HENRI DE VILMORIN.
Chaque année à Vitry-sur-Seine, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 2 334 €. En revanche, le prorata temporis à payer était de 1 167 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Val-de-Marne (94)
5 076 €/m²
5 470 €/m²
44 410
Val-de-Marne (94)
4 450 €/m²
5 529 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
4 038 €/m²
4 393 €/m²
43 846
Val-de-Marne (94)
5 756 €/m²
5 534 €/m²
59 572
Val-de-Marne (94)
4 834 €/m²
5 519 €/m²
30 736
Val-de-Marne (94)
4 323 €/m²
4 528 €/m²
28 942
Val-de-Marne (94)
5 308 €/m²
5 617 €/m²
56 661
En dehors du prix de votre bien, vous devez inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
315 100€
309 026€ d’achat
6 074€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 3 pièces à Vitry-sur-Seine s'élève à 315 100 euros : 309 026 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 074 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 469 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 245 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
331 076€
309 026€ d’achat
22 050€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 331 076 euros, dont 309 026 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 22 050 euros, qui se décomposent en 2 469 € d'émoluments du notaire, 18 221 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 334€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Vitry-sur-Seine vous coûtera autour de 70 000 euros. Cette somme ne devrait pas excéder 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vitry-sur-Seine baisse de nouveau. Le prix moyen a connu une légère baisse entre 2023 et 2025, avec 1,5 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 38e rang au sein des villes du département du Val-de-Marne, le prix au m² moyen dans le département s'étant réduit de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, passant de 22 €/mois en 2022 à 23 €/mois en 2024. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une légère réduction, avec -4,3 %.
Vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Vitry-sur-Seine ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les logements étaient principalement des appartements (79,5 %), et que les locataires étaient les plus nombreux (63,2 %).
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment son offre sanitaire, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Vitry-sur-Seine en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !