Prix du m² à
Valpuiseaux (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valpuiseaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 475 €/m²
2 475 €/m² 2 475 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
En l'espace de 1 an, le prix moyen s'est fortement accru, avec 14,71 % de hausse.
Valpuiseaux est une localité du département de l'Essonne (91). Elle est localisée en Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 621 habitants, ce qui la place en 149e position au niveau du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 91,9 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 99,1 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 45 %. Les habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Valpuiseaux. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, on observe 3 ventes de moins qu'en 2022.
À Valpuiseaux, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 2 497,42 €/m² en 2024. Il fluctuait entre 2 093 et 3 004 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 115e position parmi les localités du département de l'Essonne.
La valeur foncière d'une maison à vendre au niveau de la ville pouvait osciller de 2 093 à 3 004 €/m² en 2024. Elle atteignait 2 497,42 €/m² en moyenne. Le prix au m² change en fonction de la configuration du logement : une maison de trois pièces coûte en moyenne 1 699,35 €, une maison de quatre pièces 2 152,48 €, une maison de deux pièces 3 333,33 €, une maison d'une pièce 3 375 €, et une maison de cinq pièces 3 831,32 €.
À Valpuiseaux, les impôts locaux moyens étaient de 490 euros, soit un prorata de 245 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Essonne (91)
2 545 €/m²
0 €/m²
650
Essonne (91)
0 €/m²
0 €/m²
261
Essonne (91)
2 238 €/m²
0 €/m²
774
Essonne (91)
2 395 €/m²
3 295 €/m²
2 738
Essonne (91)
2 131 €/m²
0 €/m²
206
Essonne (91)
2 361 €/m²
0 €/m²
283
Essonne (91)
2 615 €/m²
2 647 €/m²
913
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
305 622€
299 690€ d’achat
5 932€ de frais
À Valpuiseaux, comptez 305 622 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces, comportant 299 690 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 932 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 178 € de taxes et 2 395 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
321 115€
299 690€ d’achat
21 425€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 321 115 euros : 299 690 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 21 425 euros. Au sein de ce chiffre, 17 671 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 395 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 490€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre nouvelle maison à Valpuiseaux. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
En l'espace de 1 an, le prix moyen s'est fortement accru, avec 14,71 % de hausse.
Le prix moyen a connu une forte baisse en 2 ans, passant de 3 206 €/m² en 2022 à 2 497 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Valpuiseaux ? Sachez qu'en 2021, 7,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et qu'on ne comptait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Valpuiseaux en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !