Prix de l’immobilier à
Varennes-lès-Mâcon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-lès-Mâcon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 988 €/m²

674 €/m² 2 375 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 11 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

30 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Varennes-lès-Mâcon se trouve dans l'agglomération de Mâcon. Elle est une localité de la Saône-et-Loire (71), et fait partie de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. Sa population était de 569 habitants en 2020. Au sein du département de la Saône-et-Loire, cette municipalité se trouvait donc en 185e position en termes de population. Les propriétaires représentaient 75,5 % des habitants. Les logements étaient principalement des maisons (73,9 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 69,5 % des logements. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
26%

Appartement
74%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
18%

Propriétaire
82%

Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Varennes-lès-Mâcon, avec sur 2022 5 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.

À Varennes-lès-Mâcon, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 265 €/m² en décembre 2023. Il pouvait varier entre 643 et 1 939 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 5,46 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À Varennes-lès-Mâcon, les impôts locaux moyens s'élevaient à 2 123 euros. Cependant, le prorata à régler atteignait 1 061 € si vous emménagiez en juin.

📌

Outre le prix de vente de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que le déménagement ou le coût de la rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

116 947€

113 850€

113 850€ d’achat
3 097€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 m² à Varennes-lès-Mâcon s'élève à 116 947 euros : 113 850 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 097 €. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 827 € d'impôts et 910 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

122 833€

113 850€

113 850€ d’achat
8 983€ de frais

Vous devrez prévoir un investissement global de 122 833 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces, comportant 113 850 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 8 983 euros de frais de notaire, dont 6 713 € de taxes, 910 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 2 123€ d’impôts locaux

Un relooking des 4 pièces de votre maison à Varennes-lès-Mâcon représentera un budget d'environ 21 600 €. Ce montant pourrait se monter à 44 100 euros pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 400 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Varennes-lès-Mâcon, et 1 000 € si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Varennes-lès-Mâcon ?

Les prix de l'immobilier à Varennes-lès-Mâcon repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 666 € en 2018 à 2 150 € en 2021, puis à 1 265 € en 2023. Cette localité se classait parmi les moins dynamiques du département de la Saône-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 11,68 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Varennes-lès-Mâcon ?

Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a enregistré une forte hausse, avec une croissance de 12,5 %. Quant au prix moyen au m², il s'est fortement réduit, passant de 2 150 € à 1 265 €.

Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Varennes-lès-Mâcon ? Sachez qu'on comptabilisait en 2020 24,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 25,8 % des domiciles.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à long terme... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Varennes-lès-Mâcon sur le plan de l'investissement immobilier.

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