Prix du m² à
Varreddes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varreddes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 726 €/m²
1 712 €/m² 3 248 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 16 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Varreddes repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 008 € en 2022 à 2 804 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 322e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 150 m2
Varreddes
Maison
4 pièces 100 m2
Varreddes
Maison
2 pièces 28 m2
Varreddes
Varreddes est située dans le département de la Seine-et-Marne (77). Elle est une localité de la région Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 2 121 habitants. Concernant la population, cette municipalité occupait ainsi la 128e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,4 %). Les logements étaient en majorité des maisons (79,8 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Varreddes. En effet, avec 23 biens vendus sur 2023, on observe 9 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Varreddes, en 2023, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 703,96 €, et celui-ci oscillait de 1 662 à 4 048 €. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse depuis 2 ans, passant de 3 029 € en 2021 à 2 704 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À l'échelle de la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 662 et 3 919 €/m². Il était de 2 580,17 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 176e position dans le département de la Seine-et-Marne.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 2 827,75 €/m². Il pouvait varier entre 2 254 et 4 048 €/m². Concernant la valeur foncière, Varreddes figurait donc en 85e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 737 euros à Varreddes. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 368 €.
Seine-et-Marne (77)
3 029 €/m²
0 €/m²
966
Seine-et-Marne (77)
2 269 €/m²
2 272 €/m²
1 777
Seine-et-Marne (77)
2 514 €/m²
0 €/m²
880
Seine-et-Marne (77)
2 829 €/m²
0 €/m²
1 317
Seine-et-Marne (77)
3 135 €/m²
0 €/m²
683
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
315 704€
309 620€ d’achat
6 084€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Varreddes vous demandera un investissement global d'environ 315 704 € : 309 620 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 6 084 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 250 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 2 474 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
331 710€
309 620€ d’achat
22 090€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 331 710 euros d'investissement. En plus des 309 620 euros pour l'acquisition de votre bien, prévoyez 22 090 € de frais de notaire. Les taxes constituent 18 256 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 474 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 737€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison à Varreddes représentera un budget d'environ 28 800 €. Comptez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Varreddes repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 008 € en 2022 à 2 804 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 322e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation entre 2022 et 2024, avec 13,33 % de hausse en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il a connu un recul de 6,78 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Varreddes, sachez que le parc immobilier était composé à 20 % d'appartements en 2021, et que les locataires constituaient 27,3 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de critères : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Varreddes, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !