Prix du m² à
Velaux (13)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Velaux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 577 €/m²

2 934 €/m² 5 519 €/m²

Appartement

4 257 €/m²

3 657 €/m² 5 050 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

16 €/m² 24 €/m²

Appartement

16 €/m²

14 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

370 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Velaux dépend du département des Bouches-du-Rhône (13), et est une municipalité de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population était estimée à 8 579 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc le 53e rang parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône. On dénombrait 73,5 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 37,1 % des logements disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
82%

Appartement
18%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
18%

Propriétaire
82%

On peut noter que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Velaux avec 76 biens vendus sur 2022 (soit une diminution de 13,64 % en 1 an).

En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre à Velaux était de 4 029 €/m², et pouvait osciller entre 3 460 et 4 821 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 880 € en 2022 à 4 029 € en 2023.

Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 2 941 à 5 279 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 4 631 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 5,32 %.

Zoom sur les impôts locaux

Pour un emménagement au mois de juin à Velaux, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 554 euros, contre 1 109 € pour une année complète.

📌

Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

424 509€

416 790€

416 790€ d’achat
7 719€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 90 m² à Velaux est de 424 509 €, incluant 416 790 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 7 719 €, dont 3 028 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 330 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

446 055€

416 790€

416 790€ d’achat
29 265€ de frais

Vous devrez prévoir 446 055 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces : 416 790 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 29 265 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 330 € de ce montant, les impôts 24 575 €, et les débours 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 1 109€ d’impôts locaux

Comptez une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Velaux. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait être suffisant.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite bien des soucis, mais augmente la facture de votre acquisition. Le coût d'un tel service représente d'ordinaire 1 000 € si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Velaux, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Velaux ?

Le marché de l'immobilier à Velaux se remet à se réduire. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2 ans, passant de 4 421 €/m² en 2021 à 4 330 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département des Bouches-du-Rhône, cette localité se plaçait au 122e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 9,48 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Velaux ?

Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen s'est légèrement réduit, passant de 4 421 € à 4 330 €. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte augmentation, avec 13,33 % de hausse.

Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Velaux ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 26,4 % des habitants, et que 18 % des logements étaient des appartements.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Velaux du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !

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