Prix du m² à
Velaux (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Velaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 130 €/m²
3 007 €/m² 5 153 €/m²
Appartement
3 912 €/m²
3 498 €/m² 4 584 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 18 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
47 acheteurs potentiels
L'immobilier à Velaux se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 286 €/m² en 2023 à 4 089 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département des Bouches-du-Rhône, cette localité figurait au 73e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 0,56 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Velaux est située dans le département des Bouches-du-Rhône (13), et compte parmi les localités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, on estimait à 8 713 le nombre d'habitants de la municipalité. Au niveau du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité se plaçait donc en 52e position en ce qui concerne la population. On observait 74,6 % de propriétaires. 81 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 36,8 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 44 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier velauxien connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 29 biens vendus sur 2024, soit 39 ventes de moins qu'en 2022.
À Velaux, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 2 954 et 5 501 € en 2024. Il était de 4 152,12 € en moyenne. Le prix change selon la taille du logement : 3 176,85 €/m² en moyenne pour un 2 pièces, 4 069,51 €/m² pour un studio, 4 644,94 €/m² pour un 5 pièces et plus, 4 857,81 €/m² pour un 4 pièces, et 4 936,86 €/m² pour un 3 pièces.
À l'échelle de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 4 467,17 €/m², et celui-ci fluctuait de 2 954 à 5 501 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec une inflation de 26,33 % en l'espace de 6 ans, et son augmentation a tendance à s'intensifier avec + 11,9 % en 2 ans.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées dans la municipalité, pour une valeur foncière comprise entre 3 160 et 5 090 €/m².
En moyenne, la taxe foncière était de 1 148 euros à Velaux, ou 574 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Bouches-du-Rhône (13)
6 348 €/m²
6 024 €/m²
142 668
Bouches-du-Rhône (13)
3 015 €/m²
2 700 €/m²
13 477
Bouches-du-Rhône (13)
4 653 €/m²
4 775 €/m²
3 631
Bouches-du-Rhône (13)
3 903 €/m²
3 390 €/m²
8 097
Bouches-du-Rhône (13)
3 841 €/m²
2 797 €/m²
11 870
Bouches-du-Rhône (13)
5 551 €/m²
5 073 €/m²
5 278
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
409 539€
402 045€ d’achat
7 494€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Velaux représente 409 539 euros, incluant 402 045 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 494 €, qui se partagent en 2 921 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 212 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
430 323€
402 045€ d’achat
28 278€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 90 mètres carrés s'élève à 430 323 euros. En plus des 402 045 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 28 278 euros. Ce montant se décompose en 3 212 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 23 706 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 148€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Velaux vous coûtera autour de 44 100 €. L'enveloppe se situera plutôt autour de 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Velaux se remet à chuter. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 4 286 €/m² en 2023 à 4 089 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département des Bouches-du-Rhône, cette localité figurait au 73e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 0,56 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une forte inflation, avec une progression de 12,5 %. Le prix moyen au m², de son côté, s'est légèrement accru, passant de 4 032 € à 4 152 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Velaux, sachez que les appartements constituaient en 2021 18,1 % des logements, et que les locataires constituaient 25,4 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance de paramètres très divers. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Velaux, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !