Prix du m² à
Vérac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vérac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 780 €/m²
1 016 €/m² 3 302 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Vérac enregistre un rebond. Le prix au m² moyen a connu une inflation de 9,13 % en 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 3 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 361e position à l'échelle du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 13,06 % sur 2 ans.
Vérac est une municipalité de l'agglomération de La Lande-de-Fronsac. Elle relève du département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité affichait une population totale de 930 habitants, ce qui la place au 237e rang à l'échelle du département de la Gironde. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,4 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 60,5 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques et actifs, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Vérac. En effet, avec 10 biens vendus sur 2023, on observe +4 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre à Vérac avaient un prix au m² moyen de 2 899,25 €. Il pouvait fluctuer de 972 à 4 123 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi à la 101e position parmi les villes du département de la Gironde.
Au sein de la localité, en 2023, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait entre 972 et 4 123 €. Il atteignait en moyenne 2 899,25 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 212 €/m² en 2018 à 2 044 €/m² en 2021, puis à 2 899 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 009 euros à Vérac. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 504 €.
Gironde (33)
2 167 €/m²
2 155 €/m²
3 035
Gironde (33)
2 614 €/m²
2 806 €/m²
2 343
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
91
Gironde (33)
1 718 €/m²
0 €/m²
1 152
Gironde (33)
1 912 €/m²
0 €/m²
775
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
297
Gironde (33)
2 150 €/m²
0 €/m²
1 262
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
354 578€
347 910€ d’achat
6 668€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Vérac se chiffre autour de 354 578 €, incluant 347 910 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 6 668 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 780 € d'émoluments du notaire et 2 528 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
372 564€
347 910€ d’achat
24 654€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces est de 372 564 euros : 347 910 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 24 654 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 20 514 €, et les émoluments du notaire 2 780 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 009€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Vérac. Prévoyez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vérac enregistre un rebond. Le prix au m² moyen a connu une inflation de 9,13 % en 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé son niveau d'il y a 3 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 361e position à l'échelle du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 13,06 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 9,13 % entre 2019 et 2021. Le loyer moyen au m², de son côté, est resté constant.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Vérac, sachez que les appartements constituaient en 2021 2,3 % des logements, et qu'on observait 17,4 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir plus d'infos sur l'attractivité de Vérac sur le plan de l'investissement immobilier.