Prix du m² à
Viglain (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viglain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 180 €/m²
841 €/m² 2 820 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Viglain repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 581 € en 2018 à 1 585 € en 2022, puis à 1 518 € en 2024. Dans le département du Loiret, cette localité occupait la 246e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,43 % sur 2 ans.
Viglain compte parmi les localités du département du Loiret (45), et se trouve en Centre-Val de Loire. La municipalité dénombrait 859 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi au 141e rang dans le département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,9 %). Les maisons représentaient 96,3 % des logements, alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 68 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 45 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Viglain, avec sur 2023 12 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, les biens de Viglain se vendaient à un prix au m² moyen de 1 756,92 €. Il pouvait osciller de 800 à 2 068 €. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec 11,13 % d'augmentation depuis 5 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec + 10,71 % entre 2021 et 2023.
La valeur foncière d'une maison à vendre dans la localité fluctuait entre 800 et 2 068 €/m² en 2023. Elle atteignait 1 756,92 €/m² en moyenne. Au sein des municipalités du département du Loiret, cette ville se plaçait ainsi en 87e position concernant la valeur foncière.
À Viglain, le montant moyen des impôts locaux était de 724 €. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 362 euros.
Loiret (45)
1 744 €/m²
0 €/m²
645
Loiret (45)
1 222 €/m²
0 €/m²
549
Loiret (45)
1 747 €/m²
0 €/m²
1 341
Loiret (45)
1 432 €/m²
1 626 €/m²
5 386
Loiret (45)
1 891 €/m²
0 €/m²
587
Loiret (45)
1 387 €/m²
0 €/m²
600
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
215 406€
210 830€ d’achat
4 576€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Viglain nécessite un investissement global d'environ 215 406 euros, comportant 210 830 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 576 €, dont 1 685 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 532 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
226 306€
210 830€ d’achat
15 476€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 226 306 euros : 210 830 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 15 476 euros. Ce chiffre se décompose en 1 685 € d'émoluments du notaire, 12 431 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 724€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison à Viglain vous reviendra à environ 28 800 euros. Tablez plutôt sur 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Viglain repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 581 € en 2018 à 1 585 € en 2022, puis à 1 518 € en 2024. Dans le département du Loiret, cette localité occupait la 246e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant décru que de 1,43 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte inflation depuis 2021 à Viglain. Le prix au m² moyen est passé de 1 587 € à 1 757 €, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait une hausse de 22,22 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Sachez qu'en 2021, il y avait 20,9 % de locataires, et que 2,5 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment la législation, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la dynamique du marché. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Viglain, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !