Prix du m² à
Viviers (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 258 €/m²
505 €/m² 3 520 €/m²
Appartement
1 355 €/m²
1 114 €/m² 2 071 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
9 €/m²
5 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
59 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Viviers enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 623 € en 2018 à 1 271 € en 2021, puis à 1 705 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 159e position dans le département de l'Ardèche, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 103,57 m2
Viviers
Viviers compte parmi les localités du département de l'Ardèche (07). Elle se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population atteignait 3 667 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Ardèche. 70,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (75,9 %), tout comme au niveau départemental, où ce taux s'élevait à 74,7 %. Ses habitants ont un âge moyen de 46 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
L'immobilier vivarois est plutôt stable puisqu'on recense 35 biens vendus sur 2022, soit +1 vente par rapport 2021.
La valeur foncière d'un appartement à vendre à Viviers pouvait osciller de 1 078 à 1 854 €/m² en décembre 2023, et atteignait 1 355 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement est passé de 1 605 €/m² à 1 355 €/m².
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 056 €, et variait entre 784 et 3 470 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 532 € en 2022 à 2 056 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 985 euros à Viviers. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler atteignait 492 €.
Drôme (26)
2 622 €/m²
1 650 €/m²
2 662
Drôme (26)
2 603 €/m²
1 385 €/m²
5 541
Ardèche (07)
2 041 €/m²
1 486 €/m²
223
Ardèche (07)
1 633 €/m²
1 262 €/m²
8 449
Ardèche (07)
2 285 €/m²
2 625 €/m²
1 914
Ardèche (07)
2 494 €/m²
0 €/m²
444
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 844€
246 720€ d’achat
5 124€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Viviers représente 251 844 euros, comprenant 246 720 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 5 124 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 793 € d'impôts, 1 971 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 599€
246 720€ d’achat
17 879€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 264 599 euros. Outre les 246 720 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 17 879 €. Les émoluments du notaire constituent 1 971 € de cette somme, les taxes 14 547 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 985€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Viviers représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Le budget pourrait aller jusqu'à 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 2 300 euros si vous vous trouvez à environ 700 kilomètres de distance de Viviers, et 2 100 € si vous habitez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Viviers enregistrent un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 1 623 € en 2018 à 1 271 € en 2021, puis à 1 705 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 159e position dans le département de l'Ardèche, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 10,89 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a connu une forte hausse, passant de 1 271 € à 1 705 €. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement décru, avec 23,08 % de réduction.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Viviers, sachez qu'en 2020, 23,7 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 29,9 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. Pour cela, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son offre culturelle, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Viviers, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !