Prix du m² à
Viviers (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 428 €/m²
771 €/m² 2 516 €/m²
Appartement
1 500 €/m²
1 108 €/m² 1 931 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Viviers se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 532 € en 2018 à 1 670 € en 2023, puis à 1 488 € en 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 212e position dans le département de l'Ardèche, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 1,64 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 111 m2
Viviers
Viviers compte parmi les municipalités du département de l'Ardèche (07). Elle relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 3 674 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Ardèche. Les propriétaires étaient les plus nombreux (70 %). Les logements étaient principalement des maisons (75,8 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 74,7 % des habitations disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
Le marché de l'immobilier vivarois connaît un ralentissement puisqu'on compte 22 biens vendus sur 2023, soit -17 ventes par rapport 2021.
En 2023, les biens de Viviers se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 465 et 3 688 €. Il était en moyenne de 1 670,38 €. Le prix au m² moyen est passé de 1 532 € en 2018 à 1 296 € en 2021, puis à 1 670 € en 2023.
En 2023, une maison de la municipalité se vendait en moyenne à un prix de 1 901,42 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 465 et 3 688 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité se trouvait ainsi à la 108e position dans le département de l'Ardèche.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 1 439,33 €/m². Il pouvait varier de 876 à 2 197 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 1 380 € en 2018 à 1 172 € en 2021, puis à 1 439 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 022 euros à Viviers, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 511 €.
Drôme (26)
2 452 €/m²
0 €/m²
2 662
Drôme (26)
2 196 €/m²
1 493 €/m²
5 541
Ardèche (07)
1 795 €/m²
0 €/m²
223
Ardèche (07)
1 721 €/m²
1 428 €/m²
8 449
Ardèche (07)
2 321 €/m²
2 250 €/m²
1 914
Ardèche (07)
855 €/m²
0 €/m²
444
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
233 011€
228 170€ d’achat
4 841€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Viviers nécessite un investissement global d'environ 233 011 euros. Prévoyez en effet 228 170 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 4 841 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 823 € d'émoluments du notaire et 1 658 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
244 807€
228 170€ d’achat
16 637€ de frais
Tablez sur un investissement total de 244 807 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 228 170 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 16 637 euros, au sein desquels on retrouve 1 823 € d'émoluments du notaire, 13 454 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 022€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Viviers vous reviendra à environ 28 800 euros. Tablez plutôt sur 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viviers se remet à chuter. Le prix moyen au m² est passé de 1 532 € en 2018 à 1 670 € en 2023, puis à 1 488 € en 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 212e position dans le département de l'Ardèche, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 1,64 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen n'a pas évolué. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement décru, passant de 1 583 € à 1 548 €.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Viviers, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 23,8 % du parc immobilier. De plus, les locataires représentaient 30 % des habitants.
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