Prix du m² à
Viviers-lès-Montagnes (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viviers-lès-Montagnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 572 €/m²
874 €/m² 2 665 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Viviers-lès-Montagnes se remettent à décroître. Le prix moyen est passé de 1 745 €/m² en 2018 à 1 787 €/m² en 2023, puis à 1 612 €/m² en 2025. Dans le département du Tarn, cette municipalité occupait la 206e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 0,36 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Castres, Viviers-lès-Montagnes est une localité du département du Tarn (81), en Occitanie. En 2021, on évaluait à 1 984 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les municipalités du département du Tarn, cette ville se plaçait donc en 39e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (79,4 %). 96,1 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 78,6 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2023, on compte 10 biens vendus, soit 7 ventes de moins qu'il y a 2 ans. Le marché de l'immobilier de Viviers-lès-Montagnes subit donc un ralentissement.
En 2023, à Viviers-lès-Montagnes, le prix au m² d'un bien à vendre oscillait de 541 à 2 661 €. Il était de 1 786,83 € en moyenne. Le prix moyen a diminué de 6,39 % entre 2021 et 2023, mais demeure légèrement plus haut qu'il y a 5 ans.
Au sein de la localité, en 2023, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 786,83 €/m². Elle pouvait fluctuer entre 541 et 2 661 €/m². Dans le département du Tarn, cette municipalité figurait ainsi en 64e position en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 756 euros à Viviers-lès-Montagnes. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 378 €.
Tarn (81)
1 989 €/m²
0 €/m²
906
Tarn (81)
1 654 €/m²
0 €/m²
679
Tarn (81)
1 473 €/m²
0 €/m²
762
Tarn (81)
1 953 €/m²
0 €/m²
3 471
Tarn (81)
1 927 €/m²
815 €/m²
2 495
Tarn (81)
1 217 €/m²
0 €/m²
997
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
219 051€
214 420€ d’achat
4 631€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Viviers-lès-Montagnes est de 219 051 euros, dont 214 420 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 4 631 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 713 € d'émoluments du notaire et 1 558 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
230 136€
214 420€ d’achat
15 716€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 230 136 euros, répartis entre 214 420 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 15 716 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 713 €, et les taxes 12 643 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 756€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Viviers-lès-Montagnes ont besoin d'un relooking ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Viviers-lès-Montagnes se remettent à décroître. Le prix moyen est passé de 1 745 €/m² en 2018 à 1 787 €/m² en 2023, puis à 1 612 €/m² en 2025. Dans le département du Tarn, cette municipalité occupait la 206e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 0,36 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a connu un fort accroissement, passant de 9 €/mois à 10 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a fortement chuté, avec 12,42 % de diminution.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Viviers-lès-Montagnes, sachez que les appartements constituaient en 2021 3,4 % des logements. Par ailleurs, on dénombrait 20,4 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité de Viviers-lès-Montagnes du point de vue de l'investissement immobilier.