Prix du m² à
Yffiniac (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Yffiniac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 166 €/m²
1 542 €/m² 2 707 €/m²
Appartement
2 366 €/m²
2 260 €/m² 2 471 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
L'immobilier à Yffiniac n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2024, avec + 48,03 % en 6 ans, cependant sa hausse tend à ralentir, avec un accroissement de 8,72 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 209e position au niveau du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 5,75 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Saint-Brieuc, Yffiniac dépend du département des Côtes-d'Armor, en Bretagne. Sa population se chiffrait à 4 987 habitants en 2021, ce qui la place en 18e position au sein des localités du département des Côtes-d'Armor. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (67,3 %). Les maisons représentaient 80,6 % des habitations, soit la grande majorité des logements, tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 82,1 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Yffiniac. En effet, avec 55 biens vendus sur 2023, cela représente -27,63 % depuis 2 ans.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 310,67 €/m² à Yffiniac. Il pouvait osciller entre 991 et 3 401 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 76e position au sein des villes du département des Côtes-d'Armor.
Dans la localité, le prix d'une maison à vendre fluctuait de 991 à 3 401 €/m² en 2023, et s'élevait à 2 273,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une forte hausse depuis 2018, avec un accroissement de 49,15 % depuis 5 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec + 23,13 % ces 2 dernières années.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur valeur foncière pouvait varier entre 2 077 et 3 140 €/m². Elle atteignait 2 326,7 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est fortement accru en 5 ans, passant de 1 961 € en 2018 à 2 327 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 17,35 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 1 388 € d'impôts locaux à Yffiniac, ou un prorata de 694 euros si vous achetiez en juin.
Côtes d'Armor (22)
2 162 €/m²
3 266 €/m²
4 097
Côtes d'Armor (22)
2 545 €/m²
2 762 €/m²
7 570
Côtes d'Armor (22)
2 158 €/m²
2 049 €/m²
6 491
Côtes d'Armor (22)
2 661 €/m²
0 €/m²
2 065
Côtes d'Armor (22)
2 266 €/m²
0 €/m²
3 823
Côtes d'Armor (22)
2 304 €/m²
2 426 €/m²
8 411
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à retenir. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
278 312€
272 790€ d’achat
5 522€ de frais
À Yffiniac, vous devrez tabler sur un investissement global de 278 312 euros pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Aux 272 790 € pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 5 522 euros. Les taxes constituent 1 982 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 180 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
292 414€
272 790€ d’achat
19 624€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² est de 292 414 €, incluant en moyenne 272 790 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 19 624 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 180 € et les impôts pour 16 085 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 388€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Yffiniac. Le budget ne devrait pas dépasser 58 800 € pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Yffiniac n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2024, avec + 48,03 % en 6 ans, cependant sa hausse tend à ralentir, avec un accroissement de 8,72 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 209e position au niveau du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 5,75 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont grimpé en 2 ans à Yffiniac. Le prix moyen au m² a enregistré un accroissement de 8,72 %, tandis que le loyer moyen a connu une croissance de 10 %.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier dans la localité ? Sachez qu'en 2021, 19 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 32,7 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de critères : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, taux d'imposition... Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité d'Yffiniac sur le plan de l'investissement immobilier.