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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Loire-les-Marais

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

286 000 €

  • Honoraires : 5.15 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (272 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : d2e9f8bc-94a6-4be9-896d-68028e29a95b

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 110 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 057 m²

  • Séjour 30 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

Loire les Marais 10km Rochefort - Maison 110 m² 3 chambres + garage 40 m² - Parfait Etat - Terrasse Travertin - Assainissement phytoépuration - Jardin Arboré 1057 m². Découvrez cette superbe rénovation de 110 m² avec un garage de 40 m² située à Loire-les-Marais, pensée pour profiter du soleil à chaque instant de la journée. La maison s'articule autour de trois espaces extérieurs distincts : une terrasse couverte à l’Est pour vos petits déjeuners, une terrasse en travertin au Sud, et un espace dînatoire à l’Ouest pour vos soirées.

L'intérieur, lumineux et chaleureux, s'ouvre sur un jardin paysagé aux multiples essences, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Les atouts de cette propriété :

? Calme absolu : Profitez de la sérénité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Breuil-Magné et de Rochefort pour tous vos besoins quotidiens.
? Espace familial : 3 chambres spacieuses pour accueillir confortablement votre famille.
? Prestations de qualité : Une rénovation impeccable alliant modernité et confort.
? Fonctionnalité : Grand garage de 40 m² avec galetas, buanderie de 17 m² et nombreux rangements intégrés.
? Assainissement innovant : Système par plantes récent. Un choix technique performant qui garantit l'absence de fosse à vidanger et une totale absence de nuisances.

Cette maison est un véritable havre de paix, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.

Venez visiter, vous serez conquis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.15 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (272 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 221 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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La Fayette Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Viager
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
42 Avenue La Fayette
17300 Rochefort

05 46 87 18 33

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