Prix du m² à
Abrest (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Abrest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 616 €/m²
1 225 €/m² 2 486 €/m²
Appartement
1 669 €/m²
1 669 €/m² 1 669 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Abrest ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en 6 ans, passant de 1 216 €/m² en 2018 à 1 638 €/m² en 2024, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 26,78 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 112e position au sein du département de l'Allier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 1,73 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 57 m2
Abrest
Maison
4 pièces 97,93 m2
Abrest
Localisée dans l'agglomération de Vichy, Abrest relève du département de l'Allier (03), et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité recensait 2 919 habitants, ce qui la place en 18e position au sein du département de l'Allier. Il y avait 82 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 92,3 % de maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 71,5 %. Sa population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut noter que le marché de l'immobilier d'Abrest subit un ralentissement avec 15 biens vendus sur 2024 (soit -20 ventes par rapport 2022).
Les biens d'Abrest se vendaient pour un prix compris entre 913 et 3 955 €/m² en 2024. Il était en moyenne de 1 637,75 €/m². La valeur foncière diffère en fonction du nombre de pièces du logement : 1 157,86 €/m² en moyenne pour un F2, 1 456,98 €/m² pour un F3, 1 705,67 €/m² pour un F5+, et 1 987,12 €/m² pour un F4.
Au niveau de la localité, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 1 644,83 €/m² en 2024, et pouvait osciller de 913 à 2 668 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 1 207 € en 2018 à 1 645 € en 2024, néanmoins son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 1,36 % de hausse entre 2022 et 2024.
À Abrest, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 005 euros. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à payer était alors de 502 €.
Allier (03)
1 990 €/m²
2 374 €/m²
8 501
Allier (03)
1 698 €/m²
1 116 €/m²
1 462
Allier (03)
1 491 €/m²
0 €/m²
932
Allier (03)
1 798 €/m²
0 €/m²
1 194
Allier (03)
1 494 €/m²
0 €/m²
1 926
Allier (03)
1 627 €/m²
0 €/m²
2 713
Allier (03)
2 022 €/m²
2 606 €/m²
25 068
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
151 653€
148 035€ d’achat
3 618€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces neuve à Abrest, vous devrez compter un investissement total de 151 653 €, comportant en moyenne 148 035 euros pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 618 €. Au sein de cette somme, 1 183 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 076 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
159 306€
148 035€ d’achat
11 271€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 90 m² s'élève à 159 306 euros, dont 148 035 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 11 271 euros de frais de notaire, dont 8 729 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 183 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 005€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Abrest. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait aller jusqu'à 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Abrest ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en 6 ans, passant de 1 216 €/m² en 2018 à 1 638 €/m² en 2024, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 26,78 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 112e position au sein du département de l'Allier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 1,73 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans à Abrest. Le prix moyen au m² s'est accru de 26,78 %, pendant que le loyer moyen connaissait une augmentation de 12,5 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Sachez qu'on observait 18 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 7 % du parc immobilier.
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