Prix du m² à
Abrest (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Abrest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 763 €/m²
1 124 €/m² 2 469 €/m²
Appartement
2 237 €/m²
2 237 €/m² 2 237 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
54 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Abrest continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 173 € en 2018 à 1 972 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une inflation de 65,3 % depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Allier, cette municipalité occupait le 27e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 20,74 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 65,50 m2
Abrest
Maison
6 pièces 114 m2
Abrest
Localisée dans l'agglomération de Vichy, Abrest se trouve dans l'Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population totale s'élevait à 2 899 habitants, ce qui la place au 18e rang au sein des localités du département de l'Allier. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,3 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 71,6 %. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Abrest avec 41 biens vendus sur 2022 (soit +3 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Abrest fluctuait de 2 237 à 2 237 €/m². Il atteignait 2 237 €/m² en moyenne.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 1 708 €, et pouvait osciller entre 983 et 2 331 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un accroissement de 9,49 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 957 € à Abrest. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer s'élevait à 478 euros.
Allier (03)
1 833 €/m²
1 969 €/m²
8 501
Allier (03)
2 107 €/m²
0 €/m²
1 462
Allier (03)
1 100 €/m²
0 €/m²
932
Allier (03)
1 783 €/m²
1 781 €/m²
1 194
Allier (03)
1 659 €/m²
2 931 €/m²
1 926
Allier (03)
1 329 €/m²
733 €/m²
2 713
Allier (03)
2 056 €/m²
2 403 €/m²
25 068
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
157 425€
153 720€ d’achat
3 705€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Abrest s'élève à 157 425 €. Outre les 153 720 euros nécessaires pour l'achat du bien, tablez sur environ 3 705 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 228 €, les taxes pour 1 117 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
165 372€
153 720€ d’achat
11 652€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement global de 165 372 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 153 720 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 11 652 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 228 € d'émoluments du notaire et 9 064 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 957€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Abrest a besoin d'un relooking, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur vous reviendra à environ 1 900 euros si vous êtes à une distance d'environ 600 km d'Abrest. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, prévoyez une enveloppe de 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Abrest continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 1 173 € en 2018 à 1 972 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une inflation de 65,3 % depuis 2021. Parmi les localités du département de l'Allier, cette municipalité occupait le 27e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 20,74 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 1 193 € en 2021 à 1 972 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est réduit de 10 %.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Abrest ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 7 % des habitations étaient des appartements, et que 18 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière d'Abrest.