Prix du m² à
Vichy (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vichy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 022 €/m²
1 259 €/m² 3 226 €/m²
Appartement
2 606 €/m²
1 434 €/m² 4 688 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
179 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vichy poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec + 48,89 % en 7 ans, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec 11,51 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Au niveau du département de l'Allier, cette localité se trouvait à la 207e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 1,32 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 244 m2
Vichy
Appartement
3 pièces 73,69 m2
Vichy
Appartement
4 pièces 108,02 m2
Vichy
Maison
5 pièces 146 m2
Vichy
Orpi Vichy Les Sources
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- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
03200 Vichy
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vichy. Nos 155 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 378 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1087 annonces de biens en vente ou en location sur Vichy et ses alentours.
Vichy est une sous-préfecture du département de l'Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 25 789 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Allier. On observait 41,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (78,7 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 27,7 % des habitations disponibles. La population a un âge moyen de 50 ans.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Avec 289 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 58,12 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Vichy.
À Vichy, en 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 2 206,46 €. Celui-ci pouvait varier suivant l'adresse. Il était par exemple de 1 299,82 € RUE NICOLAS LARBAUD et de 3 336,92 € sur le BD MAL DE TASSIGNY.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 960 € en 2024. Il pouvait osciller entre 1 106 et 3 231 €. Le prix au m² d'une maison fluctue selon sa configuration : une maison de cinq pièces cote en moyenne 1 802,3 €, une maison de quatre pièces 2 044,84 €, et une maison de trois pièces 2 400,66 €.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen était de 2 452,92 €/m², et celui-ci fluctuait en fonction de la localisation. Dans la RUE SAINTE CECILE, il était par exemple de 2 612,11 €/m². Dans la RUE DU VERNET, en revanche, il s'élevait à 1 274,25 €/m².
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 535 euros à Vichy. Toutefois, le prorata temporis à payer s'élevait à 767 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Allier (03)
1 616 €/m²
1 669 €/m²
2 904
Allier (03)
1 990 €/m²
2 374 €/m²
8 501
Allier (03)
1 688 €/m²
0 €/m²
913
Allier (03)
2 091 €/m²
1 609 €/m²
3 299
Allier (03)
1 658 €/m²
1 455 €/m²
12 918
Allier (03)
1 494 €/m²
0 €/m²
1 926
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
175 683€
171 704€ d’achat
3 979€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Vichy représente un investissement total d'environ 175 683 euros. Aux 171 704 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter environ 3 979 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 248 € de taxes et 1 372 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
184 560€
171 704€ d’achat
12 856€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés ancien, tablez sur 184 560 euros d'investissement, incluant 171 704 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 12 856 euros, dont 10 124 € d'impôts, 1 372 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 535€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Vichy vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vichy poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec + 48,89 % en 7 ans, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec 11,51 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Au niveau du département de l'Allier, cette localité se trouvait à la 207e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 1,32 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2022 et 2024, avec + 14,72 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a grimpé de 9,09 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Vichy, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 78,7 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, et que les locataires représentaient 58,1 % des habitants.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition, législation... Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Vichy, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !