Prix du m² à
Agen (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Agen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 848 €/m²
1 066 €/m² 2 680 €/m²
Appartement
1 839 €/m²
1 093 €/m² 2 705 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
341 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Agen augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 754 €/m² en 2021 à 1 847 €/m² en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 153e position au sein du département du Lot-et-Garonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 12,66 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 47,29 m2
Agen
Appartement
2 pièces 45,14 m2
Agen
Appartement
2 pièces 83 m2
Agen
Maison
4 pièces 96 m2
Agen
Atout Agen Centre
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
47000 Agen
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Agen. Nos 89 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 165 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 621 annonces de biens en vente ou en location sur Agen et ses alentours.
Agen est la préfecture du département du Lot-et-Garonne. Elle dépend de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population s'élevait à 32 214 habitants en 2020. Cette municipalité était par conséquent la plus peuplée du département du Lot-et-Garonne. Les propriétaires représentaient 32,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 69,9 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 19,7 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
L'immobilier agenais subit un léger ralentissement puisqu'on compte 693 biens vendus sur 2022, soit -11,27 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 1 855 €/m² à Agen. Il pouvait osciller entre 1 151 et 2 873 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 1 841 € en 2022 à 1 855 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix variait de 1 035 à 2 670 €/m². En moyenne, il atteignait 1 840 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 860 € en 2022 à 1 840 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 851 € d'impôts locaux à Agen, ou un prorata temporis de 925 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Lot-et-Garonne (47)
2 146 €/m²
2 250 €/m²
5 572
Lot-et-Garonne (47)
1 895 €/m²
1 652 €/m²
6 255
Lot-et-Garonne (47)
1 614 €/m²
1 143 €/m²
2 989
Lot-et-Garonne (47)
1 937 €/m²
1 750 €/m²
5 307
Lot-et-Garonne (47)
1 849 €/m²
2 125 €/m²
9 607
Lot-et-Garonne (47)
2 161 €/m²
2 009 €/m²
4 194
Notez qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
133 191€
129 850€ d’achat
3 341€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous souhaitez acheter un appartement de 3 pièces à Agen se chiffre autour de 133 191 euros, répartis entre 129 850 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 3 341 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 038 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 943 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
139 904€
129 850€ d’achat
10 054€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 139 904 euros. Ce montant comporte 129 850 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 10 054 euros. Cette somme se divise en 1 038 € d'émoluments du notaire, 7 656 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 851€ d’impôts locaux
Vous souhaitez rafraîchir les 3 pièces de votre appartement à Agen ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 050 euros si vous vous trouvez à environ 100 km de distance d'Agen, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Agen augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 754 €/m² en 2021 à 1 847 €/m² en 2023, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 153e position au sein du département du Lot-et-Garonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 12,66 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont grimpé depuis 2 ans à Agen. Le loyer au m² moyen est passé de 10 €/mois à 11 €/mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 754 € à 1 847 €.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires étaient majoritaires en représentant 67,9 % des domiciliés. De plus, parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (69,9 %).
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière d'Agen.