Prix du m² à
Agen (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Agen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 802 €/m²
1 149 €/m² 2 702 €/m²
Appartement
1 848 €/m²
1 200 €/m² 2 833 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
8 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
105 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Agen continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 7 ans, passant de 1 594 € en 2018 à 1 828 € en 2025, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 1,39 % entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité se trouvait en 285e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 1,29 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 122 m2
Agen
Maison
5 pièces 135 m2
Agen
Appartement
3 pièces 71,77 m2
Agen
Appartement
4 pièces 100 m2
Agen
Atout Agen Centre
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- Gestion locative
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- Vente de neuf
47000 Agen
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Agen. Nos 92 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 289 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 611 annonces de biens en vente ou en location sur Agen et ses alentours.
Agen est la préfecture du département du Lot-et-Garonne, en Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité dénombrait 32 485 habitants. Cette localité avait ainsi la population la plus nombreuse du département du Lot-et-Garonne. On comptabilisait 32 % de propriétaires. Les appartements constituaient 69,8 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 19,7 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
29%
Appartement
71%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Agen. Sur 2024, on compte 259 biens vendus, soit une chute de 58,02 % en 2 ans.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Agen était de 1 810,08 €/m² en moyenne, et pouvait osciller selon la localisation. Elle était par exemple plus basse RUE PIERRE PAUL DE RIQUET (984,19 €/m²) que BD SYLVAIN DUMON (2 668,21 €/m²).
En 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 767,42 €/m² dans la localité. Il variait de 950 à 2 752 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 1 811 € en 2022 à 1 767 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 1 000 et 3 170 €. Il s'élevait à 1 852,75 € en moyenne. Parmi les localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité occupait donc le 2e rang pour ce qui est de la valeur foncière, derrière Casteljaloux.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 911 euros à Agen. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 955 €.
Lot-et-Garonne (47)
2 117 €/m²
0 €/m²
5 572
Lot-et-Garonne (47)
1 895 €/m²
1 680 €/m²
6 255
Lot-et-Garonne (47)
1 704 €/m²
1 097 €/m²
2 989
Lot-et-Garonne (47)
1 995 €/m²
2 298 €/m²
5 307
Lot-et-Garonne (47)
1 807 €/m²
1 624 €/m²
9 607
Lot-et-Garonne (47)
2 095 €/m²
1 757 €/m²
4 194
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
133 031€
129 692€ d’achat
3 339€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Agen représente un investissement global d'environ 133 031 euros, dont 129 692 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire représentent quant à eux 3 339 euros, dont 1 036 € d'émoluments du notaire, 942 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
139 735€
129 692€ d’achat
10 043€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 139 735 euros. Tablez en effet sur 129 692 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 10 043 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 036 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 7 647 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 911€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Agen, les travaux vous coûteront autour de 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Agen continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 7 ans, passant de 1 594 € en 2018 à 1 828 € en 2025, néanmoins sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 1,39 % entre 2023 et 2025. Au sein des localités du département du Lot-et-Garonne, cette municipalité se trouvait en 285e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 1,29 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes sont restées constantes entre 2022 et 2024 à Agen.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez que le parc immobilier était composé à 69,8 % d'appartements en 2021, et que les locataires représentaient 68 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. De nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière d'Agen, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !