Prix du m² à
Le Passage (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Passage et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 807 €/m²
1 208 €/m² 2 579 €/m²
Appartement
1 624 €/m²
1 298 €/m² 2 172 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 18 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier au Passage décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué entre 2023 et 2025, avec une diminution de 3,7 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne, cette ville occupait la 246e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 1,29 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 102,36 m2
Le Passage
Maison
5 pièces 105 m2
Le Passage
Maison
4 pièces 165 m2
Le Passage
Appartement
4 pièces 80,88 m2
Le Passage
Atout Le Passage D'Agen
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
47520 Le Passage
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Le Passage. Nos 92 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 289 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 611 annonces de biens en vente ou en location sur Le Passage et ses alentours.
Localisé dans l'agglomération d'Agen, Le Passage compte parmi les localités du Lot-et-Garonne (47), et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. On évaluait à 9 373 le nombre d'habitants de la ville en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Lot-et-Garonne. On dénombrait 59,6 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (76,7 %), tout comme dans le reste du département, où elles constituaient 79,5 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 44 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Le marché de l'immobilier du Passage subit un ralentissement puisqu'on recense 59 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 61,69 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 1 755,83 €/m² au Passage, et pouvait fluctuer entre 820 et 2 680 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville figurait ainsi à la 16e position au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient pour un prix qui oscillait entre 943 et 2 622 €/m², et qui atteignait 1 728,92 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 821 € en 2022 à 1 729 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 820 à 2 680 €. Il s'élevait en moyenne à 1 782,75 €. La valeur foncière d'un appartement change selon son nombre de pièces : comptez 1 000 €/m² en moyenne pour un T5, 1 911,86 €/m² pour un T2, et 2 344,44 €/m² pour un T3.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 933 euros au Passage. Si vous achetiez en juin, le prorata à payer était alors de 966 €.
Lot-et-Garonne (47)
1 802 €/m²
1 848 €/m²
33 988
Lot-et-Garonne (47)
2 117 €/m²
0 €/m²
5 572
Lot-et-Garonne (47)
1 904 €/m²
0 €/m²
2 060
Lot-et-Garonne (47)
1 704 €/m²
1 097 €/m²
2 989
Lot-et-Garonne (47)
2 464 €/m²
2 209 €/m²
1 961
Lot-et-Garonne (47)
2 169 €/m²
0 €/m²
1 157
Lot-et-Garonne (47)
2 051 €/m²
2 468 €/m²
1 820
En plus du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
159 336€
155 602€ d’achat
3 734€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf au Passage, prévoyez un coût total de 159 336 euros : 155 602 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 3 734 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 1 131 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 243 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
167 380€
155 602€ d’achat
11 778€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 167 380 €. Tablez en effet sur 155 602 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 11 778 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 243 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 9 175 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 933€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 4 pièces de votre maison au Passage, tablez sur une enveloppe d'environ 44 100 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier au Passage décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement diminué entre 2023 et 2025, avec une diminution de 3,7 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Lot-et-Garonne, cette ville occupait la 246e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 1,29 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une hausse de 10 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen au m², il est passé de 1 900 € à 1 756 €.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au Passage ? Sachez qu'on comptait en 2021 40,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 21,8 % des domiciles.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à long terme. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière du Passage, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !