Prix du m² à
Aubière (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aubière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 476 €/m²
1 831 €/m² 3 463 €/m²
Appartement
2 616 €/m²
1 715 €/m² 4 027 €/m²
Maison
13 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
98 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Aubière ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2025, avec 49,89 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec + 5,08 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 390e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 5,39 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 200 m2
Aubière
Maison
5 pièces 115 m2
Aubière
Maison
7 pièces 175 m2
Aubière
Appartement
4 pièces 90,75 m2
Aubière
Aubière Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
63170 Aubiere
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Aubière. Nos 87 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 212 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 290 annonces de biens en vente ou en location sur Aubière et ses alentours.
Aubière fait partie de la métropole de Clermont Auvergne. Elle se situe en Puy-de-Dôme, en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité recensait 10 211 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires représentaient 48,7 % des habitants. Les appartements constituaient 45,8 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 36,3 %. L'âge moyen de sa population atteint 41 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
On peut noter que l'immobilier d'Aubière subit un ralentissement. En effet, avec 53 biens vendus sur 2024, cela représente -50,47 % en l'espace de 2 ans.
Les biens à vendre à Aubière avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 331 et 4 606 €/m² en 2024. Elle était en moyenne de 2 807 €/m². Le prix moyen s'est fortement accru en 6 ans, passant de 1 878 €/m² en 2018 à 2 807 €/m² en 2024, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 8,21 % entre 2022 et 2024.
À l'échelle de la localité, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 301,5 € en 2024, et pouvait fluctuer de 1 331 à 3 420 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité se classait donc au 24e rang dans le département du Puy-de-Dôme.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 312,5 €. Il pouvait varier de 1 678 à 4 606 €. Le prix au m² d'un appartement varie selon le nombre de pièces : un T4 coûte en moyenne 1 772,71 €, un T3 1 929,41 €, un T2 3 443,2 €, et un studio 4 693,2 €.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 811 euros à Aubière, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 905 €.
Puy-de-Dôme (63)
2 581 €/m²
2 169 €/m²
11 156
Puy-de-Dôme (63)
2 478 €/m²
2 653 €/m²
141 398
Puy-de-Dôme (63)
2 408 €/m²
1 987 €/m²
19 768
Puy-de-Dôme (63)
2 445 €/m²
3 628 €/m²
2 614
Puy-de-Dôme (63)
2 303 €/m²
1 778 €/m²
7 755
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
51 937€
49 687€ d’achat
2 250€ de frais
Pour acquérir un appartement de 15 m² neuf à Aubière, vous devez prévoir un investissement total de 51 937 €, répartis entre 49 687 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 250 euros. Cette somme se divise en 361 € d'impôts, 529 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
54 505€
49 687€ d’achat
4 818€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 54 505 euros. Ce chiffre comprend 49 687 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 818 euros. Au sein de ce montant, 529 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 930 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
5 700€
de budget
Environ 1 811€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 1 pièce à Aubière vous coûtera autour de 15 000 €. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 5 700 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Aubière ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance entre 2018 et 2025, avec 49,89 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant son accroissement tend à se modérer, avec + 5,08 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 390e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 5,39 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont augmenté en 2 ans à Aubière. Le loyer au m² moyen a enregistré une augmentation de 8,33 %, pendant que le prix moyen passait de 2 594 €/m² à 2 807 €/m².
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on dénombrait 51,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 45,8 % des logements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, son offre éducative et sa situation démographique, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long ou moyen terme ne sont que quelques uns des critères à considérer. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Aubière, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agence ORPI !