Prix du m² à
Avaray (41)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Avaray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 521 €/m²
757 €/m² 2 098 €/m²
Appartement
1 552 €/m²
1 372 €/m² 1 732 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Avaray n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 1 343 €/m² en 2018 à 1 676 €/m² en 2024, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 8,48 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les localités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité occupait la 176e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a diminué de 0,75 % sur 2 ans.
Avaray est située dans le Loir-et-Cher (41). Elle est une municipalité de la région Centre-Val de Loire. La localité affichait une population totale de 699 habitants en 2021, ce qui la place au 115e rang au sein du département du Loir-et-Cher. Les propriétaires constituaient 82,6 % des habitants. Les maisons représentaient 92,1 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 80,1 %. On y rencontre des habitants actifs, avec un âge moyen de 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Avaray. Sur 2023, on recense 12 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Avaray, en 2023, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 1 732,08 €, et celui-ci oscillait entre 1 012 et 2 493 €. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression entre 2018 et 2023, avec 28,97 % d'augmentation depuis 5 ans, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec une croissance de 28,68 % ces 2 dernières années.
Le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la municipalité pouvait fluctuer de 1 012 à 1 892 € en 2023. En moyenne, il atteignait 1 519,5 €. Dans le département du Loir-et-Cher, cette ville occupait donc la 88e position en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 626 euros à Avaray. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 313 €.
Loir-et-Cher (41)
1 508 €/m²
0 €/m²
429
Loir-et-Cher (41)
1 896 €/m²
0 €/m²
279
Loir-et-Cher (41)
1 663 €/m²
1 403 €/m²
6 203
Loir-et-Cher (41)
1 672 €/m²
1 319 €/m²
4 324
Loir-et-Cher (41)
1 579 €/m²
0 €/m²
375
Loiret (45)
1 732 €/m²
0 €/m²
1 343
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
186 482€
182 340€ d’achat
4 142€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces neuve à Avaray, vous devrez prévoir un investissement global de 186 482 euros : 182 340 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 4 142 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 457 € et les impôts pour 1 325 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
195 908€
182 340€ d’achat
13 568€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez compter 195 908 euros d'investissement. Aux 182 340 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter environ 13 568 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 457 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 751 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 626€ d’impôts locaux
Votre future maison à Avaray a besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Avaray n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 1 343 €/m² en 2018 à 1 676 €/m² en 2024, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 8,48 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les localités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité occupait la 176e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a diminué de 0,75 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé depuis 2021 à Avaray. Le loyer moyen a enregistré une progression de 42,86 %, tandis que le prix moyen est passé de 1 346 €/m² à 1 732 €/m².
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, il y avait 16,7 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 7,3 % du parc immobilier.
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