Prix du m² à
Bages (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bages et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 486 €/m²
1 794 €/m² 3 266 €/m²
Appartement
1 800 €/m²
1 460 €/m² 1 941 €/m²
Maison
8 €/m²
5 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bages repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 308 €/m² en 2023 à 2 172 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait le 155e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 2,21 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 178 m2
Bages
Bages compte parmi les municipalités du département des Pyrénées-Orientales, en Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 4 482 habitants. Au niveau du département des Pyrénées-Orientales, cette localité figurait donc en 26e position en termes de population. On remarquait 71,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 85,1 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 55,8 % des habitations disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Bages. En effet, avec 27 biens vendus sur 2024, cela représente -39 ventes comparé à 2022.
À Bages, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 649 et 3 424 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 2 173,46 €/m². Le prix moyen a connu un fort accroissement entre 2018 et 2024, avec 22,91 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec une progression de 6,57 % en 2 ans.
En 2024, une maison de la localité se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 336,67 €, et celui-ci oscillait de 649 à 3 424 €. Le prix d'une maison change en fonction de sa taille : comptez 2 218,35 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 441,33 €/m² pour une maison de trois pièces, et 2 520,09 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la ville, pour une valeur foncière qui variait entre 1 090 et 3 047 €/m².
Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année à Bages, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 403 €, contre 807 euros pour une année complète.
Pyrénées-Orientales (66)
2 766 €/m²
0 €/m²
1 304
Pyrénées-Orientales (66)
2 265 €/m²
3 282 €/m²
8 659
Pyrénées-Orientales (66)
2 625 €/m²
0 €/m²
1 752
Pyrénées-Orientales (66)
2 707 €/m²
2 321 €/m²
1 374
Pyrénées-Orientales (66)
2 755 €/m²
3 365 €/m²
4 759
Pyrénées-Orientales (66)
2 364 €/m²
3 417 €/m²
2 797
Pyrénées-Orientales (66)
2 431 €/m²
0 €/m²
1 302
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul critère à considérer. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
214 868€
210 300€ d’achat
4 568€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² à Bages est de 214 868 €. Ce chiffre comporte 210 300 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 4 568 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 680 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 528 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
225 740€
210 300€ d’achat
15 440€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 225 740 euros, comprenant 210 300 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 15 440 euros, dont 12 400 € de taxes, 1 680 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 807€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Bages ont besoin d'un relooking ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Bages repartent à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 308 €/m² en 2023 à 2 172 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait le 155e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 2,21 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont grimpé entre 2022 et 2024 à Bages. Le prix au m² moyen a augmenté de 6,57 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu une hausse de 10 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 28,8 % de locataires, et que 14,5 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : taux d'intérêt, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Bages !