Prix de l’immobilier à
Bages

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bages et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 328 €/m²

1 086 €/m² 3 773 €/m²

Appartement

1 960 €/m²

1 321 €/m² 2 390 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

9 €/m² 15 €/m²

Appartement

11 €/m²

9 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

65 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans le département des Pyrénées-Orientales, Bages fait partie de la région d'Occitanie. Sa population totale s'élevait à 4 453 habitants en 2020, ce qui la place au 26e rang au sein du département des Pyrénées-Orientales. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,2 % des domiciliés. 85,1 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 56,1 %. L'âge moyen de la population atteint 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
85%

Appartement
15%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
15%

Propriétaire
85%

Le marché de l'immobilier de Bages connaît un ralentissement, avec sur 2022 64 biens vendus, soit -20,99 % en l'espace de 1 an.

À Bages, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre variait entre 1 184 et 2 399 €/m², et s'élevait à 2 086 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 328 € en 2022 à 2 086 € en 2023.

Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 400 €/m², et pouvait fluctuer de 846 à 3 829 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une progression de 7,38 %.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 774 euros à Bages. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 387 €.

📌

Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou les frais de déménagement accompagnent le prix de vente de votre bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

220 655€

216 000€

216 000€ d’achat
4 655€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Bages représente 220 655 €, comprenant 216 000 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez rajouter environ 4 655 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 726 € d'émoluments du notaire et 1 569 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

231 822€

216 000€

216 000€ d’achat
15 822€ de frais

Si vous comptez acquérir une maison de 90 m² ancienne, vous devez tabler sur 231 822 euros d'investissement. Aux 216 000 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire de 15 822 €. Cette somme se partage en 1 726 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 736 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

44 100€

de budget

Environ 774€ d’impôts locaux

Les 90 mètres carrés de votre maison à Bages ont besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 44 100 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 800 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 100 euros si vous habitez dans un périmètre de 700 km autour de Bages.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bages ?

Le marché de l'immobilier à Bages ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 779 €/m² en 2018 à 2 243 €/m² en 2023, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec une progression de 5,7 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité occupait le 132e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,37 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bages ?

Depuis 2021, le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse, avec un accroissement de 37,5 %. Le prix moyen au m², de son côté, a grimpé de 5,7 %.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Bages, sachez qu'en 2020, 14,4 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, il y avait 28,8 % de locataires.

L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux paramètres : santé du marché, législation, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Bages.

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