Prix du m² à
Bain-de-Bretagne (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bain-de-Bretagne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 199 €/m²
1 390 €/m² 2 772 €/m²
Appartement
2 656 €/m²
1 540 €/m² 3 375 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bain-de-Bretagne n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 42,6 % en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec une progression de 8,07 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 173e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 0,33 % sur 2 ans.
Bain-de-Bretagne compte parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle fait partie de la région Bretagne. En 2021, on chiffrait à 7 570 le nombre d'habitants de la municipalité. Pour ce qui est de la population, cette localité se trouvait donc au 24e rang parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (67,4 %). 78,8 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 58,9 % des habitations. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Le marché de l'immobilier bainais connaît un ralentissement avec 33 biens vendus sur 2024 (soit 81 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 344,42 €/m² à Bain-de-Bretagne, et celle-ci pouvait varier entre 1 106 et 3 425 €/m². Le prix diffère en fonction de la configuration du logement : un F5+ cote en moyenne 2 036,9 €/m², un F4 2 043,67 €/m², un F3 2 472,35 €/m², un F2 2 574,19 €/m², et un studio 3 839,22 €/m².
En 2024, à l'échelle de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui oscillait de 1 106 à 3 201 €. Il atteignait 2 008,42 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 5,24 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 680,42 €. Il pouvait fluctuer de 1 414 à 3 425 €. En termes de valeur foncière, cette ville figurait donc à la 36e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 182 euros à Bain-de-Bretagne, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 591 €.
Ille-et-Vilaine (35)
1 560 €/m²
0 €/m²
647
Ille-et-Vilaine (35)
1 385 €/m²
0 €/m²
1 350
Ille-et-Vilaine (35)
1 857 €/m²
0 €/m²
981
Ille-et-Vilaine (35)
2 047 €/m²
1 725 €/m²
3 100
Ille-et-Vilaine (35)
2 754 €/m²
0 €/m²
1 156
Ille-et-Vilaine (35)
2 509 €/m²
0 €/m²
2 716
Ille-et-Vilaine (35)
2 015 €/m²
0 €/m²
792
Outre le prix de votre bien, une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
246 047€
241 010€ d’achat
5 037€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Bain-de-Bretagne s'élève à 246 047 € : 241 010 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 5 037 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 751 €, les émoluments du notaire pour 1 926 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
258 506€
241 010€ d’achat
17 496€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 258 506 euros, comprenant 241 010 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 17 496 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 14 211 € de taxes, 1 926 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 182€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Bain-de-Bretagne vous reviendra à environ 103 200 €. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bain-de-Bretagne n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 42,6 % en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse a tendance à ralentir, avec une progression de 8,07 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 173e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 0,33 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 10 €/mois en 2022 à 11 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il a légèrement augmenté, passant de 2 310 € à 2 344 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Bain-de-Bretagne, sachez que le parc immobilier était composé à 19,2 % d'appartements en 2021, et que 32,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la santé du marché. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Bain-de-Bretagne sur le plan de l'investissement immobilier !