Prix du m² à
Balan (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 433 €/m²
2 344 €/m² 3 642 €/m²
Appartement
2 304 €/m²
2 047 €/m² 2 561 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Balan décroissent de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 3 572 €/m² en 2023 à 2 838 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ain, cette municipalité figurait en 138e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 0,52 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 126 m2
Balan
Localisée dans l'agglomération de Béligneux, Balan se situe dans l'Ain, et fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 2 692 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 52e rang au sein du département de l'Ain. Il y avait 70,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (79,3 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 62,6 % des logements. Âgée en moyenne de 32 ans, la population est dynamique et active.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Balan puisqu'on comptabilise 30 biens vendus sur 2021, soit +13 ventes par rapport 2019.
Les biens à vendre à Balan avaient un prix qui oscillait entre 1 716 et 5 547 €/m² en 2021, et qui atteignait 2 935,79 €/m² en moyenne. Au sein du département de l'Ain, cette municipalité occupait donc le 59e rang en termes de valeur foncière.
Au niveau de la localité, en 2021, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 3 084 €, et pouvait fluctuer de 1 716 à 5 547 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 3 ans, passant de 2 277 € en 2018 à 3 084 € en 2021, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 21,56 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 2 787,58 €/m². Il pouvait varier entre 1 842 et 3 745 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 898 € en 2018 à 2 914 € en 2019, puis à 2 788 € en 2021.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 909 euros à Balan. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer était de 454 €.
Ain (01)
3 302 €/m²
2 194 €/m²
3 300
Ain (01)
2 877 €/m²
0 €/m²
871
Ain (01)
2 857 €/m²
3 354 €/m²
4 573
Rhône (69)
2 876 €/m²
0 €/m²
1 456
Ain (01)
3 140 €/m²
3 533 €/m²
1 535
Ain (01)
3 140 €/m²
0 €/m²
2 509
Isère (38)
3 483 €/m²
3 962 €/m²
4 826
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
377 086€
370 080€ d’achat
7 006€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Balan, tablez sur 377 086 euros d'investissement. En dehors des 370 080 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter environ 7 006 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 957 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 689 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
396 218€
370 080€ d’achat
26 138€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 396 218 euros, dont 370 080 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 26 138 €, dont 21 821 € d'impôts, 2 957 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 909€ d’impôts locaux
Si vous comptez réaliser une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Balan, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Balan décroissent de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 3 572 €/m² en 2023 à 2 838 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des localités du département de l'Ain, cette municipalité figurait en 138e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 0,52 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Balan. Le loyer moyen au m² s'est accru de 16,67 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 2 936 € à 3 572 €.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 19,9 % d'appartements en 2021. De plus, il y avait 29,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Balan, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !