Prix du m² à
Balazé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balazé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 733 €/m²
834 €/m² 2 254 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Balazé ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec + 36,85 % en 6 ans, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec 3,8 % de hausse en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 241e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 0,7 % sur 2 ans.
Balazé est localisée en Ille-et-Vilaine, et fait partie de la région de la Bretagne. On chiffrait à 2 199 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 113e position au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires constituaient 76,4 % des habitants. 93,7 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 58,9 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 10 biens vendus sur 2024 (soit -5 ventes comparé à 2022) on peut considérer que l'immobilier balazéen est assez stable.
À Balazé, les biens se vendaient pour un prix au m² qui oscillait entre 689 et 2 828 € en 2024, et qui était en moyenne de 2 050,38 €. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement en 6 ans, avec une hausse de 36,85 % en l'espace de 6 ans, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec + 3,8 % en 2 ans.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 728,75 €/m² à l'échelle de la municipalité. Il pouvait varier entre 689 et 2 828 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité figurait ainsi à la 157e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 565 € à Balazé. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer était de 282 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
1 614 €/m²
0 €/m²
1 700
Ille-et-Vilaine (35)
1 283 €/m²
0 €/m²
261
Ille-et-Vilaine (35)
2 325 €/m²
0 €/m²
1 023
Ille-et-Vilaine (35)
1 064 €/m²
0 €/m²
599
Ille-et-Vilaine (35)
1 710 €/m²
0 €/m²
1 375
Ille-et-Vilaine (35)
1 959 €/m²
0 €/m²
1 010
Ille-et-Vilaine (35)
2 339 €/m²
4 013 €/m²
17 798
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
211 975€
207 450€ d’achat
4 525€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Balazé, prévoyez 211 975 euros d'investissement : 207 450 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 4 525 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 658 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 507 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
222 699€
207 450€ d’achat
15 249€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 222 699 euros, dont 207 450 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 15 249 euros, dont 1 658 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 232 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 565€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Balazé, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Balazé ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec + 36,85 % en 6 ans, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec 3,8 % de hausse en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 241e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au sein du département a chuté de 0,7 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec une inflation de 25 %. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère hausse, passant de 1 975 € à 2 050 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Balazé, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 23,5 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 5,9 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une connaissance de nombreux facteurs et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Balazé, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !