Prix du m² à
Balazé (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Balazé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 739 €/m²
1 057 €/m² 2 517 €/m²
Appartement
2 374 €/m²
2 374 €/m² 2 374 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
L'immobilier à Balazé enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 535 € en 2018 à 1 510 € en 2021, puis à 2 161 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 29e rang au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Ille-et-Vilaine (35), Balazé relève de la région de la Bretagne. La localité dénombrait 2 224 habitants en 2020, ce qui la place en 107e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. On dénombrait 72,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 94,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 59,2 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Balazé. Sur 2022, 29 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
À Balazé, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 2 413 et 2 725 €/m², et était de 2 569 €/m² en moyenne.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 1 753 €/m². Il variait de 1 113 à 2 324 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 920 € en 2022 à 1 753 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 551 euros à Balazé. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 275 €.
Ille-et-Vilaine (35)
1 514 €/m²
1 144 €/m²
1 700
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
261
Ille-et-Vilaine (35)
1 940 €/m²
0 €/m²
1 023
Ille-et-Vilaine (35)
2 074 €/m²
0 €/m²
599
Ille-et-Vilaine (35)
1 783 €/m²
0 €/m²
1 375
Ille-et-Vilaine (35)
1 073 €/m²
0 €/m²
1 010
Ille-et-Vilaine (35)
2 320 €/m²
3 672 €/m²
17 798
En plus du prix de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
214 929€
210 360€ d’achat
4 569€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Balazé, vous devrez compter 214 929 euros d'investissement, incluant en moyenne 210 360 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 569 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 528 € et les émoluments du notaire pour 1 681 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
225 804€
210 360€ d’achat
15 444€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés est de 225 804 euros, dont 210 360 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 15 444 euros, qui se décomposent en 1 681 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 12 403 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 551€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Balazé, tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez dans un rayon de 800 kilomètres autour de Balazé, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 450 €. Un déménagement dans la même ville représentera un budget d'environ 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Balazé enregistre un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 535 € en 2018 à 1 510 € en 2021, puis à 2 161 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 29e rang au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 10,49 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² est demeuré constant. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une forte croissance, avec + 43,11 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Balazé, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 5,3 % des habitations. Par ailleurs, 27,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : santé du marché, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Balazé.