Prix du m² à
Bazas (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bazas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 916 €/m²
959 €/m² 2 875 €/m²
Appartement
2 583 €/m²
2 263 €/m² 2 903 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bazas continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec + 32,2 % en 7 ans, et son accroissement tend à s'intensifier avec 26,71 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 106e position dans le département de la Gironde, le prix moyen au niveau du département s'étant réduit de 3,71 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Gironde, Bazas compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 4 799 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 64e position au sein des localités du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 53 % des habitants. 69,2 % des domiciles étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 60,5 % des logements disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 47 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier de Bazas connaît un ralentissement, avec sur 2023 46 biens vendus, soit 28 ventes de moins qu'en 2021.
À Bazas, en 2023, le prix moyen d'un bien à vendre était de 1 710,96 €/m². Il oscillait de 971 à 2 919 €/m². Le prix moyen au m² a connu une diminution de 9,61 % entre 2021 et 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 971 et 2 919 €/m² en 2023. En moyenne, elle atteignait 1 773,33 €/m². Au sein du département de la Gironde, cette ville occupait donc le 262e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 1 053 à 2 290 €, et atteignait 1 648,58 € en moyenne. Bazas avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus faibles du département de la Gironde.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 964 euros à Bazas. De ce fait, si vous achetiez en juin, le montant à payer était de 482 €.
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
276
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
198
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
410
Gironde (33)
2 291 €/m²
0 €/m²
817
Gironde (33)
1 580 €/m²
0 €/m²
386
Gironde (33)
2 889 €/m²
0 €/m²
189
Gironde (33)
2 298 €/m²
0 €/m²
173
Gironde (33)
1 888 €/m²
0 €/m²
496
Gironde (33)
1 700 €/m²
0 €/m²
381
Gironde (33)
2 500 €/m²
0 €/m²
191
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
318
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
316
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
217 406€
212 800€ d’achat
4 606€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Bazas représente 217 406 euros, dont en moyenne 212 800 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 4 606 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 546 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 700 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
228 408€
212 800€ d’achat
15 608€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 228 408 euros. En dehors des 212 800 euros pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur environ 15 608 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 700 € et les taxes pour 12 547 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 964€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre future maison à Bazas. Le budget peut monter jusqu'à 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bazas continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec + 32,2 % en 7 ans, et son accroissement tend à s'intensifier avec 26,71 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 106e position dans le département de la Gironde, le prix moyen au niveau du département s'étant réduit de 3,71 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen est demeuré stable. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est fortement accru, passant de 1 716 € à 1 998 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Bazas, sachez qu'en 2021, 46,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 30,2 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Bazas du point de vue de l'investissement immobilier.