Prix du m² à
Berchères-les-Pierres (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berchères-les-Pierres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 089 €/m²
1 627 €/m² 2 462 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Berchères-les-Pierres continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 1 545 € en 2018 à 2 191 € en 2024, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une croissance de 14,11 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 172e position à l'échelle du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au sein du département ayant diminué de 3,1 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Eure-et-Loir (28), Berchères-les-Pierres est localisée dans la région du Centre-Val de Loire. En 2021, on chiffrait à 968 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi en 98e position au sein du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,9 %). Les maisons constituaient 97,3 % des habitations, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,5 % des domiciles disponibles. On y observe une population active, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Berchères-les-Pierres. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, cela représente -5 ventes par rapport 2021.
À Berchères-les-Pierres, en 2023, le prix au m² d'un bien à vendre fluctuait de 1 430 à 3 253 €. Il était de 2 502,55 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité se plaçait donc en 25e position au sein des villes du département de l'Eure-et-Loir.
En 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité s'élevait en moyenne à 2 502,55 €/m². Elle pouvait varier entre 1 430 et 3 253 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 1 545 € en 2018 à 2 503 € en 2023, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec + 19,59 % depuis 2 ans.
À Berchères-les-Pierres, le montant moyen des impôts locaux atteignait 717 €. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin le prorata temporis à payer atteignait 358 euros.
Eure-et-Loir (28)
2 190 €/m²
0 €/m²
398
Eure-et-Loir (28)
1 667 €/m²
1 945 €/m²
1 511
Eure-et-Loir (28)
2 143 €/m²
0 €/m²
685
Eure-et-Loir (28)
2 446 €/m²
2 123 €/m²
1 715
Eure-et-Loir (28)
1 623 €/m²
0 €/m²
1 069
Eure-et-Loir (28)
2 186 €/m²
0 €/m²
1 927
Eure-et-Loir (28)
1 571 €/m²
0 €/m²
541
Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
306 246€
300 305€ d’achat
5 941€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Berchères-les-Pierres, vous devez tabler sur 306 246 euros d'investissement, comportant 300 305 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 5 941 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 399 € d'émoluments du notaire et 2 182 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
321 771€
300 305€ d’achat
21 466€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez compter un investissement total de 321 771 euros : 300 305 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 21 466 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 2 399 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 707 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 717€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Berchères-les-Pierres vous reviendra à environ 58 800 €. Pour un relooking, tablez plutôt sur 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Berchères-les-Pierres continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 1 545 € en 2018 à 2 191 € en 2024, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une croissance de 14,11 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 172e position à l'échelle du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au sein du département ayant diminué de 3,1 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte augmentation entre 2022 et 2024 à Berchères-les-Pierres. Le loyer moyen a enregistré une progression de 37,5 %, tandis que le prix moyen au m² a augmenté de 14,11 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, 15,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 2,7 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Pour cela, la législation, la santé du marché ou encore les perspectives à long terme ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Berchères-les-Pierres du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !