Prix du m² à
Berchères-Saint-Germain (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berchères-Saint-Germain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 918 €/m²
1 777 €/m² 2 060 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Appartement
20 €/m²
20 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Berchères-Saint-Germain décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 932 € en 2018 à 2 100 € en 2022, puis à 1 916 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 236e rang dans le département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Eure-et-Loir (28), Berchères-Saint-Germain compte parmi les localités de la région Centre-Val de Loire. Sa population totale atteignait 892 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 106e position parmi les municipalités du département de l'Eure-et-Loir. On comptabilisait 90,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 94,4 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 73,5 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier subit un ralentissement à Berchères-Saint-Germain. Sur 2023, on compte 8 biens vendus, soit -7 ventes par rapport 2021.
À Berchères-Saint-Germain, en 2023, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 200 à 2 886 €/m², et qui s'élevait à 2 107,91 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 67e position dans le département de l'Eure-et-Loir.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 096 € en 2023, et celui-ci variait entre 1 200 et 2 886 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, avec -4,03 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans.
Il fallait compter en moyenne 606 € d'impôts locaux à Berchères-Saint-Germain, ou un prorata temporis de 303 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Eure-et-Loir (28)
2 069 €/m²
0 €/m²
765
Eure-et-Loir (28)
1 397 €/m²
0 €/m²
229
Eure-et-Loir (28)
1 739 €/m²
0 €/m²
434
Eure-et-Loir (28)
2 224 €/m²
0 €/m²
703
Eure-et-Loir (28)
1 756 €/m²
0 €/m²
202
Eure-et-Loir (28)
2 290 €/m²
2 496 €/m²
1 943
Eure-et-Loir (28)
2 527 €/m²
0 €/m²
444
Eure-et-Loir (28)
2 657 €/m²
0 €/m²
2 010
Eure-et-Loir (28)
1 806 €/m²
0 €/m²
2 287
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
256 717€
251 520€ d’achat
5 197€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Berchères-Saint-Germain se chiffre autour de 256 717 €, dont 251 520 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 197 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 828 € d'impôts et 2 010 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
269 720€
251 520€ d’achat
18 200€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 269 720 euros d'investissement : 251 520 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 18 200 euros. Ce montant se divise en 2 010 € d'émoluments du notaire, 14 830 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 606€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Berchères-Saint-Germain vous reviendra à environ 103 200 €. Cette somme ne devrait pas excéder 28 800 euros pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Berchères-Saint-Germain décroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 932 € en 2018 à 2 100 € en 2022, puis à 1 916 € en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 236e rang dans le département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 9 €/mois en 2022 à 20 €/mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a diminué de 8,76 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Berchères-Saint-Germain, sachez qu'en 2021, il y avait 9,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 3,6 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son offre culturelle et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Pour des infos complètes sur l'attractivité de Berchères-Saint-Germain du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !