Prix de l’immobilier à
La Garnache

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Garnache et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 603 €/m²

2 071 €/m² 3 339 €/m²

Appartement

2 053 €/m²

2 053 €/m² 2 053 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

10 €/m² 11 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

50 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

La Garnache est localisée en Vendée, dans les Pays de la Loire. En 2020, la municipalité affichait une population totale de 5 220 habitants. Au sein des localités du département de la Vendée, cette municipalité figurait ainsi en 24e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,5 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 83,4 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge est de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
98%

Appartement
2%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

Avec 56 biens vendus sur 2022 (soit une réduction de 17,65 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à La Garnache.

En décembre 2023, les maisons à vendre à La Garnache avaient un prix moyen de 2 560 €/m². Il oscillait entre 2 020 et 3 253 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 678 € en 2022 à 2 560 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 555 euros à La Garnache. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 277 €.

📌

En cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

235 275€

230 400€

230 400€ d’achat
4 875€ de frais

À La Garnache, tablez sur 235 275 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 90 m² : 230 400 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 875 euros. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 674 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 841 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

247 186€

230 400€

230 400€ d’achat
16 786€ de frais

Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 247 186 euros. Aux 230 400 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter 16 786 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 841 €, et les taxes 13 585 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 555€ d’impôts locaux

Comptez un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à La Garnache. Cette somme se situera plutôt autour de 77 400 € pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes dans un rayon de 100 km autour de La Garnache, avoir recours à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 000 euros. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 2 600 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Garnache ?

L'immobilier à La Garnache continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec 26,11 % de hausse depuis 5 ans, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec + 1,03 % ces 2 dernières années. Au sein des localités du département de la Vendée, cette municipalité occupait la 194e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Garnache ?

Le prix moyen au m² a légèrement augmenté depuis 2 ans, avec 1,03 % de hausse depuis 2021. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à La Garnache, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 2,2 % des habitations, et que 18,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique du marché, les taux d'intérêt ou encore la législation sont autant de paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité de La Garnache en termes d'investissement immobilier.

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