Prix du m² à
La Garnache (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Garnache et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 453 €/m²
1 779 €/m² 3 417 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à La Garnache ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 6 ans, avec 31,64 % d'augmentation en 6 ans, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec + 6,21 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 159e rang au sein des villes du département de la Vendée, le prix au m² moyen dans le département ayant décru de 1,55 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 83,06 m2
La Garnache
Maison
3 pièces 57 m2
La Garnache
La Garnache se situe dans le département de la Vendée. Elle compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. En 2021, sa population était estimée à 5 316 habitants, ce qui la place en 24e position au sein du département de la Vendée. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81 %). Le parc immobilier était composé à 97,5 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 83,5 % des logements. On y observe des habitants actifs, avec un âge moyen de 42 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 23 biens vendus sur 2024 (soit -28 ventes par rapport 2022) on peut noter que l'immobilier garnachois subit un ralentissement.
À La Garnache, en 2024, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller entre 1 787 et 4 052 €/m², et atteignait 2 617,21 €/m² en moyenne. Au sein des municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait donc le 46e rang concernant la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 490,17 €. Il fluctuait de 1 787 à 3 376 €. La valeur foncière change en fonction du nombre de pièces du logement : une maison d'une pièce cote en moyenne 1 519,23 €/m², une maison de cinq pièces 2 473,77 €/m², une maison de quatre pièces 2 477,8 €/m², et une maison de trois pièces 2 538,17 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 565 € à La Garnache. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer était de 282 euros.
Vendée (85)
2 264 €/m²
0 €/m²
1 962
Vendée (85)
2 545 €/m²
3 314 €/m²
20 133
Vendée (85)
2 362 €/m²
0 €/m²
1 013
Vendée (85)
2 268 €/m²
0 €/m²
1 785
Loire-Atlantique (44)
2 188 €/m²
1 848 €/m²
1 972
Loire-Atlantique (44)
2 119 €/m²
0 €/m²
1 680
Vendée (85)
2 473 €/m²
0 €/m²
3 036
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
228 894€
224 115€ d’achat
4 779€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à La Garnache représente un investissement global d'environ 228 894 euros. Cette somme comprend 224 115 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 4 779 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 628 €, et les émoluments du notaire 1 791 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
240 480€
224 115€ d’achat
16 365€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés est de 240 480 €, dont en moyenne 224 115 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 16 365 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 13 214 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 791 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 565€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre future maison à La Garnache. Prévoyez plutôt 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Garnache ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 6 ans, avec 31,64 % d'augmentation en 6 ans, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec + 6,21 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 159e rang au sein des villes du département de la Vendée, le prix au m² moyen dans le département ayant décru de 1,55 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont augmenté entre 2022 et 2024 à La Garnache. Le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 11 €/mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 2 464 € à 2 617 €.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 2,2 % des logements, et que les locataires constituaient 18,9 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être considérés, notamment la législation, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de La Garnache en termes d'investissement immobilier.