Prix du m² à
Bram (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bram et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 890 €/m²
1 540 €/m² 2 903 €/m²
Appartement
3 884 €/m²
3 494 €/m² 4 275 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
49 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Bram continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 1 749 € en 2018 à 2 992 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec + 23,13 % entre 2021 et 2023. Dans le département de l'Aude, cette municipalité occupait le 116e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 98 m2
Bram
Bram compte parmi les municipalités du département de l'Aude, en Occitanie. La localité dénombrait 3 226 habitants en 2020. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus importantes du département de l'Aude. Il y avait 62,2 % de propriétaires. 87,8 % des logements étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 70,7 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 46 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
Sur 2022, 47 biens ont été vendus, soit +3 ventes comparé à 2021. Le marché de l'immobilier de Bram est donc assez stable.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Bram avaient un prix moyen au m² de 3 884 €, et celui-ci variait de 3 494 à 4 275 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 1 554 et 2 629 €/m², et atteignait 2 100 €/m² en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison s'est accru de 0,82 %.
Il fallait compter en moyenne 1 201 € d'impôts locaux à Bram, ou un prorata temporis de 600 euros si vous emménagiez en juin.
Aude (11)
1 903 €/m²
781 €/m²
1 553
Aude (11)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 909
Aude (11)
1 036 €/m²
0 €/m²
228
Aude (11)
2 000 €/m²
0 €/m²
1 218
Aude (11)
2 160 €/m²
4 574 €/m²
1 309
Aude (11)
1 919 €/m²
0 €/m²
376
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
193 243€
189 000€ d’achat
4 243€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Bram nécessite un investissement total d'environ 193 243 €, incluant 189 000 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 4 243 euros, dont 1 510 € d'émoluments du notaire, 1 373 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
203 014€
189 000€ d’achat
14 014€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 mètres carrés s'élève à 203 014 euros : 189 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 14 014 euros. Au sein de ce chiffre, 1 510 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 11 144 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 201€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Bram nécessite un relooking, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 800 € si vous emménagez dans la même ville, et 900 euros si vous êtes dans un périmètre de 50 km autour de Bram.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Bram continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 1 749 € en 2018 à 2 992 € en 2023, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec + 23,13 % entre 2021 et 2023. Dans le département de l'Aude, cette municipalité occupait le 116e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a connu une forte croissance, passant de 2 430 €/m² à 2 992 €/m². Le loyer au m² moyen, de son côté, est resté constant.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Bram, sachez qu'on dénombrait en 2020 37,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 11,4 % des logements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une implantation locale. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Bram, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !